Стабилизация экономики принесла облегчение не всем

Copy
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
иллюстрация: Графика: Сильвер Альт

В 2012 году на принудительную продажу было выставлено рекордное количество объектов недвижимости.

Postimees собирал статистические данные по принудительному отчуждению в течение четырех лет, но до сих пор столь значительного числа, как это было отмечено в 2012 году, не наблюдалось.

Если в прошлом году казалось, что 833 случая принудительной продажи в 2011 году должны стать наивысшей точкой, то в прошлом году своей недвижимости лишилось 1300 человек. По сравнению с 2011 годом прирост составил 56 процентов.

Скорее исключение
Хотя вышеупомянутых 1300 человек это не утешает, удельный вес скисших кредитов составил в кредитном портфеле все же незначительную часть.

«По состоянию на 2012 год SEB предоставил 39 945 жилищных кредитов, среди которых в состоянии долгосрочной задолженности находилось 808 займов (2,02 процента), из них около 700 оставались в состоянии задолженности более года», — сообщила руководитель банка SEB Эстонии по развитию направления частных лиц Трийн Мессимас, отметив, что наблюдается положительная тенденция по части продолжающегося снижения количества и удельного веса долговременных задолженностей.

«Среди долгое время находившихся на стадии задолженности кредитов до принудительного взыскания дело доходит лишь в очень незначительной части случаев — с большинством должников мы все-таки находим иные решения», — отмечает она.

В ответ на вопрос, чем обусловлено то, что, хотя дела у людей стали идти получше, число случаев принудительных продаж в то же время оказывается на рекордном уровне, банки также имеют свое конкретное объяснение.

Пик принудительных продаж объясняется тем, что с молотка пошло имущество, владельцы которого столкнулись с проблемами несколькими годами ранее.  

«Обычно период с момента возникновения проблемы и до принудительной продажи продолжителен. Как правило, такие клиенты столкнулись с затруднениями в расчетах по платежам в период спада, а предложенные банком решения в течение нескольких лет не достигли желанного результата.

Применительно к клиентам с проблемами по платежам мы используем принудительную продажу как последнее средство», — передает пресс-секретарь Март Сийливаск позицию Swedbank.

Для того, чтобы в будущем удержать удельный вес проблемных кредитов в допустимых пределах, банки стали отказываться от так называемых ослабленных деловых средств. Глава Swedbank Прийт Перенс заявил на прошлой неделе в радиобеседе с журналистом Postimees, что банк больше не принимает в качестве залога по кредитам недвижимость родственников ходатайствующего о займе.

Иными словам, заложить банку дачу своей бабушки теперь уже невозможно, поскольку в период экономического спада многие поручители также познакомились с деятельностью судебных исполнителей.

«Однако существует некоторая часть людей, которая, несмотря на неоднократные отпуска по кредитам и другие средства поддержки вплоть до сегодняшнего дня не в состоянии выполнить свои обязательства. Поэтому мы находимся в ситуации, когда экономические индикаторы указывают на признаки улучшения, но стабилизация экономической среды принесла облегчение отнюдь не всем», — говорит Март Сийливаск.

Залоги по кредитам
Руководитель банка SEB Эстонии по развитию направления частных лиц Трийн Мессимас добавила, что выставленные на продажу объекты залога (принадлежавшее частным лицам жилье) отнюдь не всегда были связаны с жилищными займами, среди них встречаются и залоги по кредитам фирм.

Иными словами, предприниматель с целью поддержания своего бизнеса заложил свой дом банку и получил взамен кредит. После краха бизнеса банк продал дом в качестве средства покрытия кредита.

Следует отметить, что к приведенной таблице необходимо отнестись с некоторой оглядкой, поскольку не все принудительные продажи могут найти в нем свое отражение. Дело в том, что статистика охватывает только записи в регистре, сделанные на основании заявления судебного исполнителя.

Если находящееся в принудительной продаже имущество приобретено в кредит, запись делается на основании заявления нотариуса, и все это уже попадает под общую статистику, извлечь из которой подобные инциденты оказывается уже практически невозможно.

Комментарии
Copy
Наверх