Торговых центров в маленьком Таллинне становится все больше и больше. А как обстоят дела в соседней Финляндии? Сравним. В составе группы журналистов автор побывала в Хельсинки, в гостях у международной компании Citycon, которая имеет экономические интересы и в нашей стране.
Неужели все торговые центры (далее в тексте ТЦ) приносят прибыль, или их владельцы превратились в альтруистов? Ведь очень многие жители Эстонии живут от зарплаты до зарплаты и за несколько дней до нее включают режим жесткой экономии. Читая комментарии к статьям о торговле, делаешь вывод, что большинство отоваривается в самых дешевых торговых сетях.
ТЦ с изюминкой
Тем не менее в недешевом «Сельвере» к кассам очереди, а во время скидок, например, в обувных магазинах, с прилавков сметают все подчистую. При этом количество торговых центров в столице увеличивается и увеличивается, а в уже имеющихся нет свободных площадей. Освободившийся бокс быстро приобретает новых обитателей. Правда, там, где продают дорогую электронику или одежду совсем не дешевых брендов, редко кого увидишь, кроме скучающих продавцов.
Может показаться, что девелоперские фирмы, вкладывающие средства в торговые центры, действуют на свой страх и риск. Возьмем Таллинн. Практически во всех ТЦ одни и те же магазины, те же сети общепита. И рассчитывать на то, что потребитель, живущий в Ыйсмяэ, поедет, например, ради прогулки в «Юлемисте» походить по тем же магазинам, которые есть в ближайшем к нему «Рокка-аль-Маре», не стоит. Не будет он этого делать!
К счастью для себя и своего бизнеса, девелоперы это понимают и стараются придать своим ТЦ изюминку: планируют открыть там кинотеатры или боулинги, а также заключить договоры на аренду площадей с модными брендами, которых нет у конкурентов. Например, известная в северных странах девелоперская компания Citycon привела в Таллинн популярный H&M. Учитывается и то, что многие люди предпочитают проводить в ТЦ выходные дни всей семьей: пошла такая мода. Так что зайдут время провести, а там, глядишь, и покупки сделают.
Инвесторы сейчас необычайно активны. Оглянитесь вокруг: в Таллинне опять строительный бум. Строятся офисные и жилые здания, склады, торговые центры. Многие предприниматели считают, что количество торговых площадей на душу населения ненормально велико. Такого мнения, в частности, придерживается глава концерна Tallinna Kaubamaja Рауль Пуусепп: «Уже давно предприниматели задаются вопросом, когда торговых площадей в Эстонии станет слишком много. На мой взгляд, этот момент настал», – сказал он газете Postimees. Давайте взглянем на Таллинн с точки зрения расположения строящихся вновь TЦ.
Только дорогу перейти
В прошлом году торговый центр Ülemiste значительно расширился и стал самым крупным торговым центром столицы. Буквально через дорогу от него, в начале Петербургского шоссе, на территории бывшего мясокомбината, начато строительство объекта под лаконичным названием T1.
Стоимость инвестиций – 70 миллионов евро, общая площадь ТЦ – 130 000 м 2, торговая площадь – 55 000 м 2. Застройщик – фирма Pro Kapital объявил, что T1 станет самым динамично развивающимся ТЦ в странах Балтии и самым крупным в Таллинне. Нет и ни тени сомнений: застройщики рассчитывают на то, что в достаточно отдаленном будущем аэропорт соединят с железнодорожным вокзалом трассы Rail Baltica, и этот факт принесет их детищу невиданные тысячи покупателей.
Но пока до этого дойдет, два огромных ТЦ, находящиеся рядом, будут вынуждены испытывать жесточайшую конкуренцию, а значит, проводить скидочные кампании, бесконечные акции и мероприятия, чтобы перетянуть к себе покупателей. Это уже в традиции, и далеко ходить не надо: сумасшедшие дни в «Стокманне» сменяются покупательским ралли в «Каубамая». А если мы говорим об оригинальности представленных марок, то с трудом верится, что в T1 будет 200 совершенно новых брендов – именно столько магазинов и магазинчиков планируется там открыть. А куда прикажете девать находящийся неподалеку ТЦ Sikupilli?
Не много ли крупнейших?
Строительство планируемого на одном из пустырей Ласнамяэ, на пересечении Нарвского шоссе и улицы Смуули, недалеко от двухзвездочной «Максимы» ТЦ Panorama City отложено на неопределенное время. Зато, кажется, сдвинулась с мертвой точки на много лет запрятанная под сукно детальная планировка другого «сити» – торгово-развлекательного Tallink City на улице Пунане. Его тоже называют крупнейшим в Эстонии. Судите сами: площадь торгового центра – 144 000 м 2, развлекательного – 22 500 м 2. Семь наземных этажей и один подземный, 2215 парковочных мест, а элементы парка развлечений достигнут 41 метра в высоту. Объем вложений – более 300 миллионов евро. С ума сойти!
В пассажирском порту, на долго пустовавшей территории между Merekeskus и гостиницей «Европа» начато строительство большого торгово-развлекательного и жилого комплекса под названием Admiraliteet, который рассчитан прежде всего на туристов, прибывающих в наш славный торговый город морем.
В Мустамяэ строят Mustamäe с кинотеатрами и спортзалом. Зашевелились и застройщики Пыхья-Таллинна. Наконец-то заброшенное здание красного кирпича царских времен на углу улиц Эрика и Тёэстузе обретет новую жизнь: Arsenal Centre OÜ заключил со строительной фирмой Nordecon договор о строительстве центра Arsenali Keskus. Уже достаточно скептических высказываний: новый ТЦ прогорит-де из-за отсутствия достаточного количества покупателей, но, наверное, люди, вкладывающие в проекты огромные деньги и берущие в банках многомиллионные кредиты, просчитывают экономическую перспективу: будет ли их недвижимость приносить прибыль.
Все эти проекты должны быть построены до 2018 года. И после ввода их всех в эксплуатацию общая площадь всех ТЦ Таллинна, по данным консалтинговой фирмы Colliers, специализирующейся на недвижимости, увеличится на 45 процентов! Не начнется ли полоса банкротств? Поживем – увидим.
Все планируемые и строящиеся торговые центры, объемы их площадей и сроки ввода в эксплуатацию на карту Таллинна нанесли в Хельсинки, в штаб-квартире девелоперской компании Citycon.
В гостях у гиганта
Как еще назвать фирму, активно скупающую огромные торговые центры в Скандинавии и с успехом ими управляющую? Интернациональной компании Citycon принадлежит 55 торговых центров в Финляндии, Швеции, Норвегии, Дании и Эстонии. В нашей стране фирма владеет ТЦ «Рокка-аль-Маре», «Кристийне» и «Магистраль».
Оборот концерна достигает 240 миллионов евро, а прибыль от аренды помещений превышает 26 миллионов. В позапрошлом году Citycon купил один из трех крупнейших торговых центров Стокгольма – Kista Galleria, а в конце мая этого года совершил гигантскую сделку: за 1,5 миллиарда евро приобрел норвежского оператора торговых центров Sektor Gruppen со всеми его объектами.
При этом специалисты Citycon, как стало известно журналистам из Эстонии, приехавшим познакомиться с серьезнейшим инвестором, пристально следят и за развитием небольшого эстонского рынка, имея свою точку зрения и на наши ТЦ, и на нас с вами.
Так, руководитель Citycon Марсель Коккеэль выказал по поводу бурного роста ТЦ в Таллинне некоторый скепсис, отметив, что если строительство торговых центров будет продолжаться в таком же темпе, то к 2020 году их площадь увеличится даже не на 45, а на 57 процентов! При этом население Таллинна за это же время – всего на пять!
Бедные, но стильные
Дальновидные руководители Citycon не предполагают строить в Таллинне новые ТЦ. Хорошо изучив потребительские особенности жителей Эстонии (об этом позже), они решили пойти по пути расширения имеющихся. И это, между прочим, вполне логично. Например, жители Хааберсти любят свой «Рокка-аль-Маре», привыкли к нему и, скорее всего, не изменят с тем же «Юлемисте» хотя бы потому, что первый под боком, а во второй нужно ехать через весь город.
Напомню, что «Рокка-аль-Маре» был открыт в 1998 году. Citycon приобрел его в 2005-м и почти сразу начал его расширение. В 2009 году ТЦ был полностью обновлен. Сейчас там более 57 000 м 2 торговых площадей и 170 арендаторов. К 2018 году в «Рокка-аль-Maре» добавится еще 12,5 тысяч м 2. Главная проблема – в печально известной развязке Хааберсти, которая давно нуждается в превращении в многоярусную. Может быть, этот вопрос удастся решить как раз предприимчивой иностранной компании?
И скорее всего, Citycon откроет в обновленном ТЦ магазины новых для нас брендов, в которые будут ездить со всего города. Список новых наименований пока не разглашается, что естественно. Но тенденцию можно нащупать, исходя из результатов исследования, проведенного отделом сдачи площадей в аренду.
Об этом нам сообщил директор Citycon по аренде Юсси Вюйрюляйнен (на фото). По результатам анализа сделаны выводы о потребительских предпочтениях жителей Финляндии, Швеции и Эстонии. Оказалось, что финны предпочитают и в одежде, и в предметах первой необходимости, и в мебели, да и во всем – практичность. Это, кстати, хорошо видно по продающейся у нас финской одежде и по тому, как выглядят туристы из Финляндии. Шведы, по результатам исследования, жить не могут без модных брендов: они тут же откажутся от переставших быть модными, но вполне пригодных для носки вещей.
А вот нас с вами, то есть жителей Эстонии, Вюйрюляйнен назвал стильными. Да, не удивляйтесь: «Вы предпочитаете оригинальность в одежде!» – одобрительно улыбаясь, отметил Юсси. Знал бы он, как дается большинству эта оригинальность! Думается, что немалое значение для вынесения исследователями этого модного приговора имеет огромное количество магазинов подержанной одежды в нашей стране. Да, там можно найти что-то оригинальное, но большинство посетителей разного рода «Хуман» отовариваются там по абсолютно экономическим соображениям.
Так или иначе, выбор новых стильных и, надеемся, недорогих брендов в обновленном к 2018-му году «Рокка-аль-Маре» мы получим.
Экскурсия на стройку
Верный своим принципам, Citycon увеличивает площадь и без того огромного ТЦ Iso Omena в городе-спутнике Хельсинки Эспоо. Стоимость расширения 182 миллиона евро, а после завершения работ этот ТЦ станет одним из самых больших торговых центров Финляндии с площадью 99 000 м 2.
Несколько слов о проекте и о стройке. В ТЦ рядом будут находиться два продовольственных супермаркета, что для нас странно (наши «Рими» да «Призмы» находятся хотя бы через дорогу друг от друга), но является обычным делом для Финляндии и Швеции: процветает здоровая конкуренция. Будет и семизальный кинотеатр, и библиотека, и небольшие медицинские учреждения. А над главным входом в новую часть здания выстроят 16-этажную жилую башню. У нас такой вариант, когда квартиры находятся практически в одном здании с магазинами, можно обнаружить только в Viru Keskus. Не уверена, что это удобно, но так задумано.
Среди строителей каждый пятый – из Эстонии. Слышна на стройке и польская речь. Рядом, на первом этаже жилого дома – маленький продуктовый магазинчик, который так и называется «Эстонский» – Virolainen. Там отовариваются и строители, и жители соседних домов, среди которых, как нам рассказали, много выходцев из нашей страны.
На стройке кипит работа. На первом этаже уже приступили к отделке. Но нам объяснили, что поскольку новая очередь ТЦ должна сообщаться с автобусным терминалом и новой станцией метро, а метростроители в график не укладываются, то откладывается и открытие торгового центра.
Уже просчитано, будет ли ТЦ иметь коммерческий успех. Вот вам цифры: в радиусе только 15 километров от Iso Omena проживает 780 000 потенциальных покупателей. Предполагается, что в год его посетит 14, 5 миллиона человек.
* * *
Сравните это количество потребителей с населением Таллинна, составляющим вместе с младенцами и стариками 430 тысяч с хвостиком. Так чего же мы пыжимся-то? Создаем рабочие места? Похвально. Застраиваем пустыри? Отлично. Увеличиваем кредитный портфель банков? Несомненно.
Но в Таллинне уже сейчас на каждого жителя приходится два квадратных метра торговой площади. Опережают нас только Норвегия, Люксембург и Швеция, страны, покупательная способность жителей которых не сравнима с нашей.
И, между прочим, самая модная европейская тенденция – это возврат к маленьким магазинчикам, где можно не только купить свежий хлеб и стиральный порошок, но и посплетничать с хозяйкой.