В Эстонии достаточно много фирм, занимающихся не только посреднической деятельностью при продаже недвижимости – они сами строят и продают новые жилые и промышленные объекты, а также серьезно занимаются аналитикой. Предоставляем слово одной из таких компаний – Pindi Kinnisvara.
В январе средняя стоимость квадратного метра, учитывая все сделки в 17 крупнейших городах Эстонии, составила 1254 евро за квадратный метр, тогда как в декабре, по уточненным сведениям, данная величина достигала 1335 евро/м2.
Январский спад не должен пугать
Резко понизилось количество сделок. Если еще в декабре в индексированных городах было совершено в общей сложности 1318 сделок с квартирной собственностью, то в январе нынешнего года состоялось лишь 866 сделок, что на 34% меньше.
Но для паники оснований нет. Вспомним, что в январе 2015 года было совершено лишь на десять сделок больше по сравнению с тем же месяцем наступившего года. «Кроме того, декабрь прошлого года оказался необычайно активным периодом, в течение которого было заключено много сделок. Это можно объяснить, вероятно, и тем, что продолжительные праздники выпали на середину недели, и у людей было больше времени заниматься своими личными делами. Часть января была еще и достаточно морозной и снежной, что, может дать ответ на вопрос, почему в январе рынок недвижимости демонстрировал такую пассивность. Наибольшее уменьшение количества сделок наблюдалось в Таллинне.
При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась средняя стоимость квадратного метра всех сделок купли-продажи квартирной собственности, совершенных в уездных центрах, а также в городах Кохтла-Ярве и Нарве. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жилье почти 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.
Панельные дома – старикам?
Молодые люди, еще не достигшие тридцати лет, при первой возможности покидают панельные дома и приобретают жилье в новостройках. Для достигших на сегодняшний день трудоспособного возраста молодых людей, выросших уже в годы свободной Эстонии и добившихся относительного успеха, проживание в панельном доме исключено – он для них представляет собой нечто вроде диковины, на которую можно взирать с легкой ироничной улыбкой как на место, где обитают пожилые и бедные люди.
Мы ведем статистику, анализируем и возраст покупателей новых квартир и можем констатировать, что около двух третей покупателей – моложе тридцати лет, в то же время возраст покупателей старой недвижимости значительно выше.
О победном шествии новых квартир свидетельствует также и резкий рост продаж нового жилья. Только в Таллинне в декабре минувшего года было заключено 317 договоров купли-продажи новых квартир. Подобного результата мы не видели со времен давнего бума в сфере недвижимости.
Естественно, что для панельных домов характерен менее однородный социальный срез, они более амортизированы и имеют множество иных недостатков, однако нельзя утверждать, что счастливая жизнь возможна непременно только в новой квартире. К сожалению, многие молодые люди не отдают себе отчета в том, что покупка новой квартиры влечет за собой многолетнее обязательство по выплате крупного кредита. И выполнять это обязательство необходимо, независимо от случайно возникших неприятных обстоятельств. В противном случае придется продавать купленную квартиру и перебираться... в тот же ненавистный панельный дом!
Наглядная информация
Мы составили сводную таблицу количества сделок с квартирной собственностью и количества предложений по недвижимости в крупнейших городах Эстонии. В список уездных центров были добавлены города Кохтла-Ярве и Нарва.
По сравнению с историческим средним показателем количество предложений в большинстве городов находится на более низком уровне, и по этой причине в наиболее активных зонах можно ожидать, скорее, умеренного роста цен, обусловленного небольшим количеством предложений.
Населенный пункт | Количество сделок с квартирной собственностью* | Средняя стоимость кв. метра сделки** | Количество предлагаемых квартир*** | Во сколько раз предложение превышает спрос |
Таллинн | 722 | 1582 | 5857 | 8,1 |
Тарту | 108 | 1239 | 1685 | 15,6 |
Нарва | 51 | 526 | 631 | 12,4 |
Кохтла-Ярве | 62 | 121 | 504 | 8,1 |
Йыхви | 13 | 257 | 162 | 12,5 |
Пайде | 11 | 248 | 33 | 3,0 |
Валга | 13 | 156 | 94 | 7,2 |
Выру | 12 | 368 | 78 | 6,5 |
Вильянди | 17 | 588 | 130 | 7,6 |
Курессааре | 14 | 724 | 104 | 7,4 |
Пярну | 53 | 934 | 576 | 10,9 |
Раквере | 23 | 554 | 87 | 3,8 |
Хаапсалу | 17 | 454 | 116 | 6,8 |
Пыльва**** | 8 | 367 | 25 | 3,1 |
Кярдла**** | 2 | 396 | 14 | 7,0 |
Йыгева**** | 6 | 168 | 41 | 6,8 |
Рапла**** | 8 | 484 | 27 | 3,4 |
|
|
|
|
|
*средний показатель за последние три месяца |
|
| ||
**январь 2016 г. |
|
|
| |
***по данным kv.ee |
|
|
| |
****среднее в месяц в IV квартале |
|
| ||