Опасная тенденция: налоговые мошенничества искажают рынок недвижимости (1)

rus.postimees.ee
Copy
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Объявления о продаже недвижимости. Иллюстративное фото.
Объявления о продаже недвижимости. Иллюстративное фото. Фото: Margus Ansu / Postimees

Наиболее распространенной схемой, связанной со сделками с недвижимостью, является указание более низкой стоимости сделки, чтобы избежать излишнего налогообложения, что, однако, в свою очередь, в значительной степени искажает картину рынка, отмечает исполнительный директор Pindi Kinnisvara Лаури Табур.

По его словам, почти половина жилой недвижимости в крупнейших городах приобретается без использования банковских кредитов, а в малых городах – еще больше, что соблазняет продавцов недвижимости на уклонение от уплаты подоходного налога. «Когда на продавца ложится хотя бы частичная обязанность уплаты подоходного дохода от отчуждения имущества, то у него возникает соблазн для снижения налоговой нагрузки попросить у покупателя за небольшую скидку оплатить часть покупной цены наличными, с чем последние часто соглашаются», – сказал Табур.

«Эта тенденция влечет за собой большую опасность. В общей картине такие схемы влияют на всю статистику недвижимости, на которую опираются в своих решениях участники рынка. В то же время это не просто искажение цифр – если объект имеет скрытые дефекты и, например, сделку необходимо расторгнуть, то покупатель может запросить только ту сумму, которая записана в нотариальном договоре, таким образом, первоначальная небольшая скидка может обернуться очень большой денежной потерей», – пояснил Табур.

«При совершении сделок с участием бюро недвижимости о подобных действиях не может даже идти речи, однако, к сожалению, наблюдая со стороны, мы часто становимся свидетелями того, что не все сделки купли-продажи, заключаемые между покупателями и продавцами, можно назвать, так сказать, чистыми», – сказал он.

Табур добавил, что влияние "серых" сделок на статистику рынка невозможно точно оценить, однако в некоторых малых городах реальные суммы сделок с определенными типами имущества могут быть буквально на несколько десятков процентов выше, чем это отражает статистика. По его оценке, при помощи налогов оптимизируется до 10 процентов сделок с жилой недвижимостью.

Комментарии (1)
Copy
Наверх