Цены на недвижимость в Таллинне: смотрите, сколько стоят квартиры в вашем районе! (1)

rus.postimees.ee
Copy
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Многоквартирный дом. Иллюстративный снимок.
Многоквартирный дом. Иллюстративный снимок. Фото: Endover

По данным Земельного департамента, в апреле в столице заключили 1104 сделки купли-продажи недвижимости. Было продано 753 квартиры по средней цене 1508 евро за кв. метр, выясняется из обзора рынка недвижимости Uus Maa Kinnisvarabüroo. По оценке Pindi Kinnisvara, с момента кризиса цены на жилье в Эстонии удвоились, двигателем рынка является Таллинн.

Средние медианные цены на квартиры по районам:

Хааберсти: 1370 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем +1% и за год +5,5%.

Кадриорг: 2486 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем -7,6% и за год +8,8%.

Каламая: 2176 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем +8,8% и за год +14,1%*.

Кесклинн: 2050 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем +1,6% и за год +0,3%.

Кристине: 1453 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем -10,6%* и за год -15,4%*.

Ласнамяэ: 1368 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем +1,1% и за год +8,7%.

Мустамяэ: 1396 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем -3,7% и за год -3,2%.

Нымме: 1440 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем +5,2% и за год +5%.

Пирита: 1578 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем -3% и за год -4%.

Пыхья-Таллинн: 1594 €/м2. Изменение по сравнению с мартом месяцем +9,4% и за год +19,2%*.

(Источник: Uus Maa Kinnisvarabüroo)

Цены на жилье удвоились

По оценке Pindi Kinnisvara, с момента кризиса цены на жилье в Эстонии удвоились. По сравнению с минимумом последних лет в июле 2009 года (624,2 €/м2) Pindi Indeks вырос на 97 процентов. В апреле Pindi Indeks упал на 2,8 процента, показав средневзвешенную цену жилплощади по сделкам купли-продажи в 17 крупнейших городах Эстонии в размере 1231 евро за кв. метр. В марте данный показатель составил по скорректированным данным 1266 евро за кв. метр.

Партнер продаж Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман сказал, что рост индекса почти до уровня времен бума был логичен, но дальнейшего быстрого роста ожидать не следует. «Дальнейшее зависит все же от конкурентоспособности Эстонии и ее экономики, во всяком случае, мы не рекомендуем рассчитывать на большой рост цен на жилплощадь в ближайшем будущем», - сказал он.

По сути, единственным двигателем рынка недвижимости в Эстонии, как считают специалисты Pindi, является Таллинн и его окрестности, поскольку быстрый рост населения увеличивает потребность в жилье. Исполнительный руководитель Pindi Kinnisvara Лаури Табур сказал, что очень часто в качестве причин роста рынка недвижимости в Таллинне ошибочно приводят неверные аргументы. «Безусловно, важно, чтобы росла экономика, чтобы кредиты были доступны, но люди съезжаются туда, где есть работа, которая принесет деньги, на которые можно купить себе жилье», - объяснил он.

В Старом городе квадратный метр жилплощади стоит более 3000 евро

По сообщению Center Kinnisvara, уровень цен на жилплощадь в Старом городе Таллинна, который последние три-четыре года был сравнительно стабилен, в первом квартале этого года показал приличный рост. В апреле-мае сделки продолжаются заключаться по более высоким ценам, чем ранее.

«Если последние шесть-семь лет общий рынок жилья в Таллинне показывал стабильный уверенный рост, как по числу сделок, так и по стоимости квадратного метра площади, то в высоко ценимом Старом городе рынок был сравнительно стабилен. Начиная с 2012 года, цена держалась на уровне 2700 евро за кв. метр, а число сделок составляло примерно более-менее сотню в год, - сообщил исполнительный директор Center Kinnisvara Кристьян Аюрер и продолжил. - Старый город без сомнения является самым высоко ценимым жилым районом эстонского рынка недвижимости. Здесь уже давно установился очень высокий уровень цен, квартир мало, а богатых клиентов, которые хотят приобрести себе эксклюзивное жилье или сделать инвестицию, которая будет устойчива к кризисам, хватает. Рост цен в Старом городе кажется логичным, поскольку тут было реализовано несколько проектов развития недвижимости, но прогнозировать произошедший  рост цен почти в тысячу евро не осмелился».

В первом квартале этого года, по данным статистики Земельного департамента, цены в Старом городе Таллинна резко выросли и составили в этот период до 3735 евро за кв. метр. В апреле-мае уровень цен также остался выше 3000 евро за кв. метр. В этом году была проведена 31 сделка.

Комментарии (1)
Copy
Наверх