Согласно анализу одной из крупнейших компаний на рынке недвижимости Эстонии 1Partner, в ближайшее время низкая активность сделок на частном рынке постепенно повысится, но уровень цен сохранится.
Прогноз рынка недвижимости в Таллинне: число сделок будет расти, цены - нет
По утверждению исполнительного директора 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, на рынок недвижимости влияет немного смягчившаяся кредитная политика банков, но очень больших изменений в условиях не предвидится.
«Банки сейчас готовы давать жилищный кредит на застроенные участки, но редко - на земельные участки, на которых в ближайшее время не планируется начать строительство. При получении кредита многих клиентов продолжают преследовать взятые в трудные времена под высокие проценты кредиты и прочие обязательства», - сказал Вахтер.
Согласно прогнозу 1Partner Kinnisvara на первый квартал, с приходом весны рынок жилья в Таллинне и Харьюском уезде ожидает умеренный рост количества сделок. По словам Вахтера, в структуре контрактов на продажу выделяются в первую очередь сделки с более дешевыми типовыми квартирами, но в средней цене значительных изменений в ближайшее время не предвидится.
«Заслуживает внимание также интерес иностранных инвесторов к большим квартирам в очень хорошем состоянии в Старом городе и центре, которые можно сдавать в аренду до наступления подходящего момента для продажи», - сказал Вахтер.
Согласно анализу 1Partner Kinnisvara, весной благодаря сезонности оживится рынок частных домов и дач – число предложений вырастет, но аналогично квартирному рынку уровень цен в значительной степени останется неизменным.
Рынок участков под жилую застройку нынешней зимой был значительно спокойнее среднего, начало сезона активных продаж зависит от времени таяния снега. Кроме того, на рынке земельных участков в ближайшем будущем не ожидается значительных изменений в цене.
Наибольшим спросом пользуются участки с техническими системами в ближайших к Таллинну волостях по цене до 40 000 евро. В несколько удаленных от Таллинна волостях уровень цен составляет до 15 000 евро.
В Таллинне уровень цен на небольшой участок площадью 600 квадратных метров составляет до 65 000 евро. Большие участки площадью около двух тысяч квадратных метров с высокой степенью озеленения в последние полгода продавались по цене до 160 000 евро.