В соответствии с индексом доступности жилья в странах Балтии (BETI), в четвёртом квартале 2011 года возможности домохозяйств при покупке нового жилья более всего улучшились в Таллинне. Немного меньше индекс вырос в Риге, а в Вильнюсе доступность жилья уменьшилась. В Таллинне показатель BETI в четвёртом квартале составил 154,3 (144,2 в третьем квартале).
"Основная причина значительного повышения значения BETI в Таллинне – рост зарплат. Кроме того, на повышение индекса повлияло понижение процентных ставок (на 9 процентных пунктов). Цены на квартиры в последнем квартале находились более-менее на том же уровне, и не оказали поэтому существенного влияния на индекс", – поясняет причины повышения индекса главный экономист Swedbank Анника Паабут.
При расчёте индекса, который Swedbank публикует ежеквартально, за основу взято домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м². Если значение индекса выше 100, то жильё для такого домохозяйства доступно. При этом учитывается, что возвратные платежи по жилищному кредиту не должны превышать 30% нетто-зарплаты домохозяйства.
Время, необходимое домохозяйству на то, чтобы собрать деньги на первый взнос, уменьшилось по сравнению с третьим кварталом, как в Риге, так и в Таллинне, и равно в обеих столицах 25 месяцам. В Вильнюсе же этот период немного увеличился – до 37 месяцев.
Для того чтобы квартира стала доступной (когда BETI = 100), нетто-зарплата домохозяйства в Таллинне должна быть не менее 766 евро в месяц. В Вильнюсе этот показатель должен быть на уровне 827, а в Риге всего 563 евро, поскольку там цены на недвижимость значительно ниже, чем в Вильнюсе и в Таллинне.
По сравнению с четвёртым кварталом 2010 года значение BETI снизилось как в Вильнюсе, так и в Таллинне. При этом снижение индекса было более резким в Таллинне, где восстановление цен на квартиры шло быстрее, чем повышалась зарплата.
Индекс доступности жилья в странах Балтии – информативный показатель, который основан на публичных макроэкономических данных, и не даёт прямых рекомендаций или указаний, в том числе и относительно возможного решения домохозяйства взять кредит или относительно кредитной политики банка. С полной версией отчёта можно ознакомиться здесь.