Благоустройство своего двора объединяет жильцов дома

Фото: Кюллике Роовяли

В многоквартирном доме с неухоженным двором квартиры продаются менее успешно.
 

Из-за запоздалой весны хозяюшкам, которые на радость себе и людям возделывают клумбы возле многоквартирных домов, еще не удалось посадить анютины глазки и другие яркие однолетники, однако на этих маленьких участках уже расцвели растения-многолетники, в том числе пролески, перелески, белоцветники и подснежники.

В прошлую среду жительница Ласнамяэ Галина Тызиатова, живущая в девятиэтажном доме на Ляэнемере теэ, единственная в своем квартале, назло пронизывающему ветру, приводила в порядок клумбы — подрезала ветки и поросль, убирала прошлогодние листья.

Женщина сказала, что устроила личный небольшой субботник, поскольку по привычке хочется повозиться в земле, несмотря на донимающую боль в спине. За 25 лет возле дома со стороны дороги сформировался ее мини-сад, в котором растет множество цветов, а из крупных растений — посаженная четверть века назад белая сирень.

По ее словам, попытки развести  хризантемы и тюльпаны потерпели фиаско, поскольку цветы вырвали вместе с луковицами. «Скорее всего, это женщины утащили цветы вместе луковицами, мужчины просто сорвали бы их, чтобы подарить», — предположила Тызиатова.

Вторая серьезная проблема — это захламляющие зеленую зону соседи, которые выбрасывают в окно окурки и разный мусор. Но есть и те, кто берет с нее пример. «Одна женщина приходила посмотреть на мой садик и теперь уже два года подряд возделывает клумбы с другой стороны дома», — похвалила садовод-любитель. По словам пенсионерки Тызиатовой, у нее нет дачи, поэтому она решила порадовать своим трудом соседей-горожан.

Каждый может начать
Руководитель Игавереского питомника растений Пилле-Рийн Виллем, которая занимается проектированием озеленения как в Эстонии, так и за ее пределами, считает, что жильцы многоквартирных домов сами могут заниматься благоустройством и украшением своей округи. А инициатором может стать любой житель дома.

«И тогда, поверьте, многие их тех, кто сомневается и втихую подсматривает из-за занавесок или даже возражает против такого садоводства, со временем сами наденут рабочие руковицы и возьмутся за грабли и лопаты или, по крайней мере, выразят признательность. Хорошая и красивая инициатива никого не оставляет равнодушным», — отметила она.  

По словам Пилле-Рийн Виллем, Эстония могла бы взять пример с Финляндии, Швеции и Дании, где зеленая зона вокруг многоквартирных домов очень хорошо продумана. В этих странах живут давние традиции, и люди многое делают вместе.

По мнению садовода, мы тоже могли бы прийти к тому, чтобы квартирные товарищества одного района, объединившись, совместно планировали благоустройство своей округи.

«Действуя совместно, мы благоустраиваем гораздо большую территорию и создаем больше возможностей для приобретения, установки и общего пользования инвентаря для досуга. Не менее важно и то, что, работая вместе, жильцы формируют чувство родного дома», — сказала Виллем.

«Сейчас я вижу, что люди проявляют все больший интерес к благоустройству территории вокруг своего дома, поэтому можно предположить, что через несколько лет ситуация будет намного лучше, а совместного планирования — больше», — выразила надежду Виллем.

Зачастую за озеленение не берутся из-за денег. Но если вникнуть в тему и поискать решения, то можно довольно просто и без особых усилий благоустроить и украсить округу своего дома. Если жильцы дома одобряют план озеленения, то можно попросить местное самоуправление поддержать финансирование проекта.

Для благоустройства большой территории, конечно же, нужно провести основательную подготовительную работу, но ведь никто не запрещает без проекта, например, привести в порядок газон, разбить клумбы, посадить кусты, привести в порядок детскую площадку или зону отдыха.

«Именно в ходе таких небольших совместных мероприятий появляются инициативные группы и рождаются идеи о проведении более масштабных работ по благоустройству», — отметила Виллем. Но при этом нельзя забывать о правилах хорошего тона — о любом, даже самом маленьком плане нужно извещать жильцов дома и приглашать их к участию.

«Все дело в инициативе, главное — начать», — призвала Виллем к действиям. В большом доме, разумеется, следует считаться с мнением большого количества людей, но Виллем не видит в этом проблемы: «Все решаемо!»

В Игавереский питомник растений нередко обращаются квартирные товарищества и жильцы многоквартирных домов, которые хотят сделать округу своего жилья красивее и оригинальнее.
С каждым годом люди все больше интересуются планировкой посадок — составлением проектов и возможностями покупки растений.

«Учитывая многочисленность наших многоквартирных домов, заинтересованных людей могло бы быть еще больше», — отметила Виллем, по мнению которой, благоустроенная округа дома показывает, что люди любят свой дом и заботятся о нем.

Важно — договориться
В доме с неухоженным двором и чахлыми растениями, например, и квартиры продаются менее успешно. Правда, хорошее озеленение не намного повышает ценность недвижимости.
«Наряду со стоимостью, этажом, площадью и состоянием квартиры благоустройство округи играет довольно скромную роль.

Отсутствие озеленения замечают, его наличие предполагают, но особо не ценят», — сказал член правления Эстонской палаты маклеров недвижимости Ингмар Саксинг. По его словам, благоустроенный двор — это, скорее, хобби одного узкого круга, и в целом озеленение не считают необходимым.  

«Даже в случае с новыми элитными домами благоустроенную округу зачастую не считают обрамлением архитектуры как произведения, — пояснил Ингмар Саксинг. — В то же время, многоквартирный дом без целостного благоустройства не являет собой и целостную жизненную среду. Вот и приходится надеяться, что среди членов квартирного товарищества найдутся садоводы-любители и желающие поухаживать за округой своего дома».

Как сказал член правления Союза квартирных товариществ Урмас Марди, жители не могут по отдельности озеленять двор квартирного товарищества — это нужно делать по обоюдной договоренности. И, как показывает опыт союза, обычно члены квартирных товариществ прекрасно умеют договариваться.    

Чтобы округа дома не превратилась в безвкусную мозаику, в саду многоквартирного дома следует сажать главным образом выносливые растения. Разбивать сельскохозяйственные грядки нельзя, поскольку они требуют специального планирования и надзора, высказал Урмас Марди пожелание знакомого садовода.

Благоустройство округи дома, по словам Марди, нужно очень тщательно продумать, всем вместе договориться и решить, как лучше организовать.

«Некоторые вещи можно делать в форме толоки, но, например, уход за цветочными клумбами и тому подобное мог бы взять на себя садовник или кто-то из членов квартирного товарищества, кто любит и хочет заниматься садовыми работами», — отметил Урмас Марди.

Многие товарищества построили в своих дворах домики для отходов, организовали парковку, а некоторые — организовали сады или места отдыха во дворе, чтобы дома было хорошо и уютно.  
Толоки все популярнее
Союз квартирных товариществ поддерживает товарищества проведением разных конкурсов по украшению своей округи. Например, на конкурсе «Kauneim kortermaja» («Самый красивый многоквартирный дом») оценивается общий вид, благоустройство, озеленение и т.п.

В прошлом году самым красивым многоквартирным домом Эстонии было признано квартирное товарищество KÜ Ruila 37 в Харьюмаа. Поддерживать дом в порядке можно только совместными усилиями, пояснили организаторы благоустройства дома-победителя Ырне и Пеэтер Лайнде.  

Среди товариществ все популярнее становятся весенние уборочные толоки. Для поддержания таллиннских многоквартирных домов был инициирован проект «Hoovid korda» («Дворы в порядок»). Как сказала представитель таллиннской управы Кесклинна Кертту Ракке, во время бума экономики желающих было много, но с кризисом интерес товариществ поутих.

«В целом, самым важным считают сначала дом, а потом уж благоустройство его округи», — сказала Ракке. Теперь для озеленения дворов вызван к жизни новый проект — «Roheline õu» («Зеленый двор»). 

С чего начать?

•  Составьте план, что и в каком объеме хотите сделать лучше во дворе своего дома.

•  Найдите союзников и познакомьте людей, которые готовы вам помочь, со своей идеей.

•  Поинтресуйтесь в местном самоуправлении, где, что и в каком объеме можно создать и готово ли самоуправление поддержать ваш проект финансово.

•  Расскажите о своей идее на собрании квартирного товарищества. С большой вероятностью это приведет в товариществе к разногласиям и длинным обсуждениям, но так вы, скорее всего, найдете больше новых сторонников и новые интересные решения.

•  Очень важно глубоко продумать свою идею, оформить ее письменно и получить согласие квартирного товарищества.

•  Попробуйте договорится с квартирным товариществом об общих принципах озеленения, чтобы избежать в дельнейшем ситуации, когда каждый действует по своему усмотрению.

Источник: Пилле-Рийн Виллем

Проект

•  Когда концепция продумана, следует составить эскизный проект озеленения и благоустройства, который должен охватывать следующие темы: парковка, подъезды, расположение мусорных ящиков, складывание снега, отвод воды от выпавших осадков, освещение, места для детских игр: песочные ящики, горки и лестницы, места для катания на скейтбордах, возможности для оздоровительного спорта, площадки для выгула домашних животных, газоны, ограждение территории, места расположения деревьев, расположение цветочных клумб, подбор растений, учет интересов людей с особыми потребностями.

•  К эскизному проекту прилагается смета стоимости требуемых материалов, создания и по крайней мере пяти лет расходов на обслуживание, чтобы была возможность оценить свои возможности сейчас и в будущем.

•  Когда эскизный проект утвержден общим собранием товарищества, а согласие местного самоуправления получено, можно заказывать проект озеленения и благоустройства.

•  Многие квартирные товарищества занимаются или намерены заняться в ближайшее время утеплением фасадов своих домов. В таких случаях следует предусмотреть, чтобы строительство не испортило новое озеленение.

Источник: Пилле-Рийн Виллем