Производству не хватает качественных площадей

Завод по производству деталей для электроники, принадлежащий шведскому биржевому предприятию NOTE AB, расположен в Пярну: Эстония представляется скандинавским клиентам выгодным местом для размещения производства. Фото: Урмас Луйк / Pärnu Postimees

Руководитель отдела коммерческих площадей Arco Vara Прийт-Марти Ояри говорит, что в Финляндии можно найти промышленную недвижимость дешевле, чем в Таллинне, хотя цена все же будет зависеть от места расположения и объекта недвижимости. 

«Помимо недвижимости каждое промышленное предприятие нуждается в людях. В Финляндии расходы на рабочую силу по сравнению с Эстонией существенно выше», — отметил он. По поводу промышленной недвижимости в Эстонии Ояри отметил, что цены на более старые объекты в последние годы не росли, скорее они стабилизировались. 

Старых зданий хватает

«Видимо, предлагается довольно много построенной в советское время недвижимости с высокими коммунальными платежами. Но потребности тех, кто ищет промышленную недвижимость, иные. Новые договоры аренды подорожали в силу того, что цены на строительство в последнее время выросли», — отметил он. 

Ояри пояснил, что затраты на строительство складских и производственных зданий более или менее одинаковы или же производственные площади могут обойтись дороже в случае наличия особых требований. Производственные площади связаны для инвесторов с большим риском, и поэтому многие предприятия сами строят их для себя. 

Руководитель отдела коммерческой недвижимости Colliers International Advisors Тармо Кальвисте пояснил, что в производстве зачастую бывает так, что клиенту необходимо здание, отвечаю­щее определенным условиям, подходящей площади нет и приходится строить новое здание согласно пожеланиям клиента. 

«Это означает, что цены могут подняться довольно высоко», — пояснил он, добавив, что в зависимости от сферы дея­тельности требования к зданиям могут быть очень разными, поэтому и стоимость аренды различна.

«Обычное производство, требующее сходных со складскими площадями условий, по уровню цен соотносимо со складскими площадями, но, например, для сферы электроники нужны особые условия и потому цена аренды выше», — уточнил он. 

Если предприятиям по металлу нужны всего лишь четыре стены и крыша, то электронной промышленности помимо качественного здания требуется еще и соответствующий климатический режим в помещениях и контроль за влажностью, привел пример Кальвисте. 

Цены на аренду производственных площадей для клиентов с обычными требованиями составляют 3-4,5 евро/кв.м, для клиентов с особыми требованиями цена аренды может достигать 7 евро/кв.м. 

Для производства, по словам Кальвисте, главный фактор — это рабочая сила, поэтому если производству требуются люди, то нахождение рабочей силы и логистика должны быть удобными. Необходима инфраструктура достаточного объема и качества, а также приличные дороги. 

В Эстонии и Финляндии

«Если сравнить здания со сходным местом расположения в пределах столиц Финляндии и Эстонии, то уровень цен в Финляндии явно выше. Если же сравнить предложения в небольших городах Финляндии с таллиннскими ценами, то может и в самом деле получиться, что цены в Таллинне выше», — сказал Кальвисте. 

Маклер коммерческих площадей по Ида-Таллинну бюро недвижимости Uus Maa Эйнар Нийн отмечает, что за последние полгода стоимость площадей не росла. «Если запрашиваемая цена превышает средний уровень рынка, совершить сделку удается, скорее всего, по прежней цене полугодовой давности». 

Нийт подчеркнул, что если сравнить средние цены на рынке, то в Финляндии квад­ратный метр производственных площадей все же на 2-3 евро дороже, хотя исключения встречаются — стоимость производственных площадей вне населенных пунктов и в менее привлекательной среде ниже и в Эстонии, и в Финляндии.