Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
/nginx/o/2009/07/15/207360t1h2f95.jpg)
Владельцы офисных зданий считают большой проблемой нехватку клиентов. Но есть и еще одна проблема — в вопросе арендной платы съемщики пользуются непростой ситуацией на рынке.
Следствием строительного бума стало появление множества невостребованных офисных площадей, которые, простаивая впустую, с каждым днем наращивают убытки владельцев, и без того задолжавших банкам. Вот почему нынче делается немало заманчивых предложений по арендной плате.
Владельцу офисного здания остается либо пойти навстречу требованиям арендатора, который получает более дешевые предложения, и понизить цену, либо лишиться клиента.
Поскольку застройщик, как правило, зависит от сурового банка, требующего возврата кредита на строительство здания, то ему не остается ничего иного, кроме как уступить требованиям съемщика. Ведь если он упустит клиента, то помещения скорее всего будут пустовать многие месяцы.
Ценовое давление
Арендаторам, снимающим помещения на основании бессрочного договора, проще всего перебраться на более дешевую площадь — как правило, они должны сообщать о переезде за два-три месяца. В случае срочного договора владелец имеет право потребовать от съехавшего раньше срока арендатора неустойку, и тогда съемщику труднее поменять домовладельца.
Застройщик и владелец AS Ärimaja Олав Мийл сказал, что такие ситуации были и в его офисных зданиях, но порой клиенты, гонясь за дешевыми метрами, становились жертвами рекламы.
«Увидев, например, 90- или 100-кроновое предложение, люди приходят к нам и интересуются ценами. А потом выясняется, что либо льготная цена предлагается только на короткий срок, либо там расходы на управление очень высокие».
Как сказал маклер бюро недвижимости Uus Maa Эйнар Велленд, посредник таллиннского бизнес-центра Tammsaare, главным аргументом в отношениях между владельцем и съемщиком должен быть договор.
«В случае с долгосрочным договором ценовое давление на владельца не столь сильно», — отметил он.
Несмотря на то, что условия конкретных арендных договоров являются тайной за семью печатями, по данным Postimees, владелец бизнес-центра Tammsaare подошел к составлению договоров очень серьезно, практически не оставив арендаторам простора для лавирования.
Но, как сказал член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, ценовое давление на застройщиков все равно очень велико, даже на тех, кто с юридической точки зрения очень надежно защитил себя. «В интересах спокойствия они зачастую готовы даже срочные договоры менять на более льготные», — утверждает он.
Цены и переезды
По словам Соомана, сейчас никто из домовладельцев не заинтересован в том, чтобы среди клиентов о нем распространилась информация как об упертом и проблемном арендодателе.
«В случае с бессрочным договором арендодатель совершенно безоружен, выбор у него небогат: либо снизить цену, либо потерять арендатора. А поиск нового съемщика может занять полгода, а то и год», — добавил он.
Помимо тактики сбивания арендных цен, многие предприятия, особенно проведшие сокращения персонала, меняют помещения на меньшие. Так сделала таллиннская фирма Norby Telecom, которая перебралась в дом постарше, в помещения поменьше.
Как сказал член правления Norby Иво Салуокс, сбивание стоимости квадратного метра не было для них приоритетным, поскольку фирма сэкономила главным образом на переезде из помещений площадью 600 кв. метров в офис площадью 320 кв. метров.