/nginx/o/2009/12/15/283117t1h7035.jpg)
Земельный департамент проводит грандиозную рождественскую распродажу 11 тысяч гектаров государственных земель, предлагая участки с 30-процентной скидкой. Утомительно длинные бесцветные объявления можно встретить в официальных источниках, газете Maaleht и на сайте департамента.
Надежды правительства залатать дыры в бюджете за счет полученных с аукционных продаж 716 миллионов крон, по всей вероятности, не осуществятся. За первые восемь месяцев этого года Земельный департамент продал участков недвижимости на 153 миллиона крон, а в период с сентября до начала декабря, по данным Ametlikud Teadaanded, только на 69 миллионов крон.
При этом масштабная кампания по продаже земель началась только в сентябре. Расчеты показывают, что всего за 11 месяцев продано участков земли на 222 миллиона крон, и министр окружающей среды Яанус Тамкиви подтверждает это. Однако при этом министр надеется, что за оставшийся месяц нынешнего года удастся продать еще на 308-318 миллионов крон земли.
Именно такая сумма должна была поступить по итогам оформленных договоров с прежних аукционов и начавшихся вчера повторных аукционов. Тамкиви надеется, что в этом году в госказну от продажи участков земли поступит 530-540 млн крон.
Всего на продажу выставлено 23 500 гектаров госземель, из которых львиную долю составляют леса. 11 000 гектаров еще не обрели своего владельца и поэтому будут выставлены на повторном аукционе с 30-процентной скидкой от начальной цены.
Руководитель по коммуникациям Земельного департамента Андрес Пыльд отказался от обнародования какой-либо информации относительно проводимого аукциона продажи земель. Генеральный директор департамента Райво Валлнер полагает, что освещать детали оптовой продажи народного достояния можно будет не раньше января, когда участки будут проданы.
Однако кое-какую информацию о продаже земель можно почерпнуть из Ametlikud Teadaanded. Несмотря на то, что оптовая продажа госземель началась только в сентябре, государство сумело продать только за первые восемь месяцев года около 175 участков недвижимости.
В период с сентября до начала декабря были заключены договоры купли-продажи на 179 участков. По сравнению с планами государства продать в этом году 2100 участков земли, это пустяки. Кроме того, значительная часть сделок пока не подтверждена подписью. Таким образом, государству удалось продать менее половины участков недвижимости и часть земель уже выставлена на повторный аукцион.
Анализ совершенных сделок подтверждает, что самым востребованным товаром становятся лесные угодья, на лучшие из которых уже много покупателей и продажная цена аукциона существенно возрастает.
К расположенным на территории городов участкам коммерческого назначения и жилой земли интерес покупателей весьма прохладный. С сентября самым дорогим проданным участком стала территория более 3200 кв. метров, расположенная на Палдиском шоссе, 14 в Таллинне.
Этот участок купила Astlanda Ehitus за 13,16 миллиона крон. Данный участок земли оказывался на аукционе дважды: начальную цену в 18,8 миллиона крон покупатели первого аукциона посчитали слишком высокой.
Если сравнить начальные и конечные цены проданных с сентября 179 участков земли, выяснится, что на аукционе стоимость участков существенно возросла. Общая сумма начальной цены аукционов составляет 58 миллионов крон, а письменные аукционные предложения взвинтили ее до 69.
Сравнивая начальную и конечную аукционную цену, выясняется, что недвижимость редко покупается по начальной цене. Повышение цены на десяток-другой процентов — вполне обычное явление. На некоторые участки цена возрастает в несколько раз.
Земельный департамент не отвечает на вопрос, почему часть участков продавалась единым пакетом, т.е. несколько участков по одной начальной цене и как единое целое.
По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, сотрудничающего с Земельным департаментом, сейчас продавать участки земли и дома сложно.
«Однако, просматривая аукционные предложения, складывается впечатление, что Земельный департамент настроен эти земли продать, — говорит Сооман. — Иногда аукцион может быть всего лишь политической игрой, но сейчас, похоже, Земельный департамент действительно хочет продать земли».
Магнус Карукяпп, руководитель по лесным угодьям фирмы Lignator Mets, занимающейся лесом и купившей участки с аукциона, сказал, что значительная часть договоров купли-продажи затягивается в связи с процессом обмена земель и преимущественным правом покупки для соседних участков.
Кярукяпп пояснил, что раньше государство обменивало куски природоохранных земель на другие участки, а теперь участки покупать с аукциона можно, но в качестве компенсации за это надо заплатить участком с ограничениями по охране природы.
По словам Кярукяппа, у тех лесных хозяйств, которые располагают деньгами, желание купить продаваемые участки есть: «Положение в лесном хозяйстве далеко не самое плохое и поэтому на аукционах активнее всего идет продажа леса». На выгодные участки лесов поступает достаточное количество предложений.
По оценке председателя правления BPE Kinnisvaraekspert Тамбета Тийтса, государство продает земли в плохое время и по плохой цене. «На рынке участков сейчас очень низкий спрос, — сказал он. — Если фирмы недвижимости стараются привлечь внимание к своим объявлениям о продаже участков при помощи ярких иллюстраций и схем, то государство не прикладывает к этому усилий. Просто выполняется рутинная работа и в качестве информации вывешивается объявление о продаже».
Айво Вяртон, занимающийся вопросами развития туризма в Вырумаа, подтверждает это, так как сам купил два участка жилой земли в городе Антсла, заплатив за них немногим более 60 000 крон.
«То, что я оказался на аукционе, было случайностью, — говорит он. — Абсолютно случайно я зашел на какую-то страничку сайта Земельного департамента и увидел информацию о проведении аукционов».
• За первые восемь месяцев нынешнего года Земельный департамент продал участков недвижимости на 153 миллиона крон.
• За период с начавшейся в сентябре дешевой распродажи до начала декабря было продано 179 участков земли на 69 миллионов крон.
• Общая сумма начальной цены аукционов с 58 миллионов крон была взвинчена письменными предложениями до 69 миллионов.
• Всего на продажу выставлено более 2000 участков госземель, или 23 500 га.
• 11 000 га земли в декабре будет вновь выставлены на аукцион. Начальная цена одного участка упала в среднем на 30 процентов.
• Сейчас государство сумело продать менее половины выставленных на продажу участков земли.
Источник: Ametlikud Teadaanded, министр окружающей среды.