Таллинн пытается решить проблему Коплиских линий

Рабочие бараки Коплиских линий, построенные в начале прошлого столетия, были признаны малопригодными для проживания еще в советское время. Многие из домов заселены лишь частично. Фото: Прийт Симсон

Tаллиннские городские власти хотят как можно скорее приступить к застройке Коплиских линий как единого района, однако фирмы недвижимости считают его слишком большим участком для того, чтобы начинать там деятельность.

На встрече руководителей города, архитекторов и фирм-девелоперов говорилось о том, что для застройки Коплиских линий у города нет денег, при этом городские власти хотели бы как можно скорее привести этот живописный уголок на берегу моря в порядок. Единственная надежда на девелоперов, которые согласились бы взять на себя эту задачу.

Речь идет об участке площадью около 23 гектаров. Конкурс на право застройки провалился, и теперь город не знает, что делать дальше.

Слишком большой участок

Участок принадлежит государству, но, как сказала вице-мэр Таллина Эха Вырк, город ходатайствует о получении права владения участком. Это упростило бы поиск потенциальных инвесторов или девелоперов, поскольку у целого участка был бы только один собственник.

В обсуждении участвовал главный специалист отдела охраны памятников старины Департамента культурных ценностей Оливер Орро, по словам которого, фирмы-девелоперы скептически относятся к возможности быстрых решений, поскольку в условиях кризиса застроить такой гигантский участок будет сложно.

«Фактически проблема двоякая, — отметил он. — Даже если бы нашелся застройщик на целый участок, то кто в нынешней ситуации купит здесь себе жилье? Бум недвижимости у нас закончился».

Даже если поделить район Коплиских линий на участки, вряд ли удастся решить проблему застройки территории. Кто будут те смельчаки, кто рискнет первыми поселиться в реновированных старых домах посреди пустыря?

Кроме того, при застройке отдельными участками сразу возникли бы проблемы с безнадежно устаревшими системами водоснабжения и канализации, отопительными и электросистемами, поэтому их надо полностью менять.

По словам Орро, следующей проблемой стал бы вопрос защиты памятников старины. Потенциальные застройщики сетовали на то, что требования в этом вопросе слишком строгие и создают препятствия для деятельности. Согласно этим требованиям, многие исторические здания следует полностью восстановить или частично сохранить.

«Департамент уже и так сделал много уступок, — сказал он. — Безусловно, многие здания имеют историческую ценность, но если в ближайшее время никаких решений не последует, то через пару лет мы будем просто наблюдать там пожары».

Еще не так давно в районе Коплиских линий проживало немало добропорядочных жильцов. Однако их численность продолжает снижаться, поскольку город не инвестирует в благоустройство, а состояние устаревших коммуникаций с каждым годом ухудшается.

Надо изменить репутацию

Цель города — поселить законных жителей в новые арендованные квартиры. Но пока старые дома по-прежнему разрушаются и бедственное положение района усугубляется.

По словам заведующей Таллиннским департаментом городского имущества Эйнике Ури, при обсуждении была озвучена идея, что репутацию Коплиских линий надо улучшать. Есть возможность изменить и детальную планировку района, утвержденную в прошлом году. Для поэтапного развития территории следует пересмотреть все видение и начать следует с самых привлекательных участков.

Детальная планировка, которую составило архитектурное бюро RAAM Arhitektid, охватывает территорию площадью 23 гектара, из которых под застройку пошло бы 17 гектаров. Всего на территории можно построить 728 квартир.