Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
/nginx/o/2013/12/02/2662816t1h4340.jpg)
Энергоэффективность является главной причиной повышения цен на новые квартиры. В зависимости от систем отопления и проектных решений расходы на жилье могут различаться в два раза.
Рынок недвижимости Таллинна и Харьюмаа пополняется новыми многоквартирными домами, при этом квадратный метр жилья в новостройках стоит в несколько раз дороже, чем в домах, построенных в этом же районе в прежние годы. Объясняется это главным образом тем, что новые дома имеют более высокий класс энергоэффективности. В некоторых районах цены на квартиры приближаются к докризисному уровню.
Как сказал исполнительный директор Эстонского союза фирм недвижимости Тынис Рюйтель, сейчас воплощаются проекты, которые были отложены до лучших времен. «Кризис подходит к концу, цены растут, и те проекты, которые ждали своей очереди, воплощаются в жизнь», — сказал он.
Зарабатывать деньги с помощью денег
Это подтвердил и возглавляющий в фирме Arco Vara отдел жилых площадей в Таллинне Агур Таммисту, по словам которого, рынок недвижимости понемногу растет.
«Сейчас возводятся дома, не построенные в период бума недвижимости. У кого-то был выкуплен земельный участок, кто-то даже коммуникации успел проложить, но из-за наступившего кризиса строительство застопорилось на уровне фундамента», — пояснил он.
По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, темпы строительства жилья несколько выросли. В Харьюском уезде, например, в стадии строительства находятся 32 объекта, год назад их было 15. Важным показателем, как отметил Сооман, является количество свободных квартир.
«Если в прошлом году в Харьюмаа было 1683 свободные квартиры, то в этом году 2290 квартир. Это говорит о том, что количество квартир, построенных за это время, увеличилось», — сказал он. Рынок жилой недвижимости снова растет, и люди, как сказал Рюйтель, вновь инвестируют в недвижимость по трем причинам.
Во-первых, из-за разочарования в пенсионных фондах. Во-вторых, пришло понимание: чтобы действовать на рынке ценных бумаг, нужно быть специалистом, и далеко не каждый человек способен в нем разобраться. В-третьих, люди хотят зарабатывать деньги с помощью денег, и помещение их в недвижимость потенциально позволяет решить эту задачу.
«Конечно, люди осознали, что цена недвижимости может не только расти, но и падать, но, с другой стороны, мы видим, что рынок недвижимости быстро восстанавливается. Сейчас мы вышли на уровень 2005–2006 годов», — сказал Рюйтель.
Цены на новые квартиры по сравнению с ценами на вторичную недвижимость намного выше.
По данным мониторинга, проведенного фирмами Pindi Kinnisvara и ERI Kinnisvara, в середине 2013 года цены на новые квартиры были на 55 процентов выше цен в среднем. В 2012 году соответствующий показатель составлял 47 процентов, в 2011 году 41 процент, в 2010 году 35 процентов и в 2009 году 26 процентов.
Этому есть довольно простое объяснение, а именно — энергоэффективность. Рюйтель, Сооман и Таммисту единодушно подтвердили, что когда речь идет о новых проектах, то энергосбережение является ключевым словом. «Если мы хотим быть уверенными в том, что сможем быстро продать квартиру, на первом месте должна стоять энергоэффективность», — отметил Рюйтель.
По словам Соомана, люди уже давно руководствуются не только размером кредита на покупку недвижимости, но учитывают и другие расходы.
«В зависимости от систем отопления и проектных решений дополнительные расходы могут различаться в два раза. Например, есть ли в здании принудительная вентиляция с рекуперацией тепла, которая экономит расходы, — сказал он. — Сумма, в которую обходится текущий уход за домом, имеет большое значение». Как добавил Сооман, если удастся доказать, что в продаваемом доме расходы действительно небольшие, то можно запросить более высокую цену. И цену, действительно, запрашивают.
Таммисту привел следующий пример: в Таллинне в районе Астангу квадратный метр в самой недорогой новостройке стоит 1300 евро, в соседних домах, построенных ранее, квадратный метр жилья стоит 800–900 евро. В Мустамяэ цены начинаются от 1600–1800 евро, в Кристийне квадратный метр стоит уже 2000 евро.
Покупатели все чаще предпочитают окраины
В Кадриорге цена квадратного метра квартир в старых домах стоит около 2000 евро, в новых — 3000 евро.
В центре города в самых престижных местах, например на улице Кентманни, цена квадратного метра доходит до 5000 евро.
Как сказал исполнительный директор Эстонского союза фирм недвижимости Тынис Рюйтель, центр города является самым предпочитаемым в плане инвестиций, поэтому и новые проекты активно здесь реализуются.
«Очень большой популярностью пользуется район Каламая, цена квадратного метра жилья здесь доходит до 2500 евро. Еще три года назад никто и предположить не мог, что по популярности район Каламая сможет опередить центр города», — сказал Тынис Рюйтель.
По словам Пеэпа Соомана, в центре эстонской столицы темпы продажи недвижимости отличаются неравномерностью, поэтому все чаще покупатели делают окончательный выбор в пользу районов на окраине города.