Вопрос читателя: что делать с соседом, который самовольно подключил радиатор к отопительной системе дома?

Иллюстративное фото Фото: Aldo Luud / Õhtuleht

«Владелец квартиры незаконно и самовольно установил в своей ванной отопительный радиатор и подключил его к общей отопительной системе дома. Из-за этого радиатора возникли проблемы у всего стояка отопительной системы многоэтажного дома. Пострадали жильцы других квартир. Что делать с этим соседом? Предусмотрено ли какое-то наказание? Что делать квартирному товариществу?» – спрашивает читатель Tarbija24.

Отвечает юрист Андри Красс из Kvatro Kinnisvarahaldus:

«Я рекомендую занять активную позицию в решении проблемы и не надеяться, что допустивший ошибку владелец квартиры добровольно передумает или что придут на помощь чиновники из горуправы или горсобрания. Но это не означает, что не стоит ни к кому обращаться за помощью.

Предлагаю следующий план действий:
1. Зафиксируйте незаконную перестройку отопительной системы. Согласно пункту 3 части 1 статьи 11 Закона о квартирной собственности, владелец квартиры, переделавший отопительную систему, обязан позволить ознакомиться с находящейся в его квартире отопительной системой.
2. Созовите общее собрание собственников и включите в повестку дня пункт принятия мер против незаконной перестройки отопительной системы.
3. Убедитесь, что владелец квартиры, в которой переделана отопительная система, получил приглашение на собрание как минимум за неделю до него (например, отправьте заказное письмо).
4. На общем собрании примите решение обязать владельца квартиры восстановить прежний вид отопительной системы и возместить нанесенный ущерб. Мотивируйте его тем, что в противном случае начнется процесс отчуждения квартиры.
5. Если сосед не выполнит требований, начните процесс отчуждения квартиры на основании пунктов 1 и 3 части 2 статьи 14 Закона о квартирной собственности и потребуйте от нового владельца привести отопительную систему в порядок.

В описанном случае проблема не решится быстро, но решится обязательно».