Выяснилось, что Тедер оскандалился на Украине и с огромным торговым центром

У посольства Эстонии в Киеве обманутые поставщики «Окей-Украина» не стеснялись в выражениях. Фото: Дмитрий Чернореченцев

Прохладным августовским утром 2012 года с десяток сотрудников девелоперской компании Arricano привычно пришли на работу. В офис, расположенный на четвертом этаже столичного торгового центра SkyMall, менеджеров не пустила охрана, сославшись на отсутствие договора аренды помещения. Подъехавшие милиционеры не помогли, компании пришлось подыскивать новое место. Пикантность ситуации в том, что Arricano, подконтрольная эстонскому бизнесмену Хиллару Тедеру,  – собственник SkyMall с долей чуть меньше контрольной  – 49,97%, пишет forbes.ua.

В тот же день, 29 августа, Arricano опубликовала пресс‑релиз, в котором обвинила в рейдерском захвате торгового центра Андрея Адамовского  – партнера Тедера и владельца 50% + 1 акция SkyMall. Так на поверхность всплыл конфликт между эстонским и российским бизнесменами, который к тому моменту тянулся почти два года.

По версии Тедера: осенью 2010‑го Адамовский обязан был продать партнеру свою долю в SkyMall за $51 млн  – call‑опцион был прописан в условиях договора между компаниями, принадлежащими бизнесменам. А по версии Адамовского: опцион утратил силу после того, как Тедер нарушил несколько пунктов договора, в первую очередь соглашение о конфиденциальности, и пригласил третьего партнера в Arricano без разрешения Адамовского.

ТРЦ SkyMall с арендной площадью 68 000 кв. м и доходом $25 млн за 2013 год  – третий по величине торговый центр столицы после Dream Town и Ocean Plaza. В комплексе  – гипермаркет «Ашан» и более 260 магазинов. «Это один из самых качественных и «правильных» ТРЦ в Украине»,  – объясняет директор департамента торговой недвижимости Colliers International Наталья Кравец.  – Большинство международных брендов, которые планируют зайти в Украину, хотят открыть в нем свои магазины».

Более года назад Василий Хмельницкий с партнерами продали российскому миллиардеру Аркадию Ротенбергу Ocean Plaza. Торговый центр, приносящий более $40 млн в год, оценили в $349 млн. Исходя из этого SkyMall можно оценить в $185–200 млн.

В начале июня 2011 года  – через семь месяцев после начала конфликта  – Тедер проиграл суд в Лондоне. Три арбитра подтвердили, что эстонский бизнесмен нарушил условия акционерного соглашения.

Заключить мировую после проигрыша Тедер с Адамовским не смогли. Сумма выкупа контрольной доли в SkyMall выросла до $70 млн. Денег у эстонца прибавилось: он получил их после IPO российской «O’кей», в которой Тедеру принадлежало 11% акций. Но сделку отложили в последний момент до окончания второго арбитража в Лондоне по call‑опциону. В декабре 2011 года Тедер проиграл и этот процесс.

Осенью 2013 года Тедер с Адамовским снова встретились. Сумму выкупа 50% + 1 акция ТРЦ SkyMall выросла  почти до $90 млн. Договориться бывшие партнеры опять не смогли, несмотря на то что в сентябре 2013‑го Тедер провел IPO Arricano и получил $24 млн за почти 10% акций.

Адамовский юлил, набивая цену, уверяет Тедер. «Он говорил, что готов продать долю сначала за $58 млн, потом за $70 млн,  – сетует Тедер.  – Последняя озвученная цена  – около $90 млн». По словам Адамовского, доказательств наличия денег ему не предоставили. Тедер это подтверждает.

Во владении и управлении Arricano Group четыре торговых центра: «РайON» в Киеве, «Солнечная галерея» в Кривом Роге, City Mall в Запорожье и «Южная галерея» в Симферополе, суммарная площадь которых составляет почти 172 000 кв. м, в том числе арендная  – 95 000 кв. м. На их достройку и новые проекты в 2013 году Тедер взял в банках около $100 млн.

Сейчас противники как будто подуспокоились. Адамовский говорит, что готов продать Тедеру свою долю по рыночной цене или выкупить его часть, правда, с дисконтом. Тедер сдавать позиции не собирается. «Мы пока не готовы продавать и не хотим покупать,  – подчеркивает он.  – Лучше инвестировать деньги в новые проекты».

А что SkyMall? Уже несколько месяцев консультанты по коммерческой недвижимости рассказывают: ТРЦ продается. Однако факт переговоров о продаже отрицают и Тедер, и Адамовский.