Доступность жилья в Таллинне ухудшилась

Таллиннский район Ласнамяэ. Фото: Toomas Huik

Во втором квартале текущего года в годовом сравнении снизился индекса доступности жилья в странах Балтии (BETI)* во всех трех столицах Балтийских стран. Индекс сильнее всего понизился в Таллинне из-за быстро выросших цен на квартиры, по той же причине индекс понизился и в Вильнюсе. В Риге доступность жилья уменьшилась из-за повышения ставки по жилищным кредитам.

Годовой рост цен на квартиры в Таллинне по-прежнему оставался высоким, немногим более 16%, однако по сравнению с прошлым кварталом темп роста замедлился. По сравнению с первым кварталом этого года цены поднялись всего на 0,6%. Рост цен замедлился, главным образом, из-за увеличения числа предложений о продаже, чему способствовала и сдача новых квартир. К тому же снизилось количество договоров купли-продажи. В Вильнюсе цены на квартиры за год выросли примерно на 14%, в Риге – на 7%. В следующих кварталах мы ожидаем в Таллинне роста предложений новых квартир и продолжения замедления роста цен.

Из столиц стран Балтии жилье в соответствии с индексом по-прежнему было самым доступным в Риге. В Риге доход семьи, получающей среднюю нетто-зарплату, на 57,4% выше уровня доходов, необходимых для того, чтобы жилье стало доступным, в Таллинне этот показатель  равен 48,5% и в Вильнюсе 18,1%

При расчете индекса доступности жилья в странах Балтии (BETI), который Swedbank публикует ежеквартально, за основу взято домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м². Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.