Упрямство министерства стоит миллионы

Спорный земельный участок в Таллинне по адресу Мустамяэ теэ, 17, по поводу которого Министерство окружающей среды судится с фирмой Arkaadia Kapital. Фото: Райго Паюла

Министерство окружающей среды четыре года судилось с фирмой, вы­игравшей конкурс по продаже участка земли. Только пени, проценты и судебные издержки, которые придется заплатить государству, составляют почти 2,5 млн крон.

Как получилось, что государство обязано заплатить фирме, предложение которой было признано на конкурсе лучшим, 1,8 млн крон пени, причем до сих пор ежедневно «набегает» 1000 крон в день, проценты в размере свыше 50 тысяч крон и судебные издержки за 4 года?

История началась в феврале 2006 года, когда Земельный департамент, подчиняющийся Министерству окружающей среды, выставил на торги земельный участок транспортного назначения, находящийся в Таллинне на Мустамяэ теэ, 17. Лучшее предложение сделала фирма Piiri K­in­nisvara (в настоящее время  Arkaadia Kapital).

Заплатив 8 млн крон, фирма получила участок в свое распоряжение. Но когда началось составление детальной планировки офисного здания и подземной парковки, выяснилось, что земля с «сюрпризом». Проходящие через участок подземный коллектор и трасса центрального отопления ставят определенные ограничения, не позволяющие использовать участок так, как предполагалось.

Договор был нарушен

Поскольку при объявлении конкурса и при заключении договора о коллекторе и трассе речи не было, фирма Piiri Kinnisvara обратилась в Министерство окружающей среды, считая, что договор нарушен, т. к. участок не отвечает оговоренным условиям. Полагая, что в таком случае цена земли должна была быть намного ниже, фирма потребовала вернуть часть уплаченной суммы.

Министерство не согласилось, и началось долгое судебное разбирательство. Юридическая машина, как известно, неповоротлива, и только в июне 2008 года забрезжила какая-то ясность. Уездный суд оставил без удовлетворения иск фирмы, к тому времени уже сменившей название на Arkaadia Kapital.

Фирму такое решение не удовлетворило, и она обратилась в окружной суд, который в декабре того же года постановил, что продавец обязан был известить покупателя о недостатках объекта, а также о том, чем он обременен. Дело вернули на рассмотрение уездного суда.

Теперь решение вызвало недовольство уже Министерства окружающей среды. Но Госсуд, в который оно обратилось, не принял к рассмотрению кассационную жалобу. В сентябре 2009 года уездный суд частично удовлетворил иск Arkaadia Kapital.

Министерство и на этот раз не согласилось с решением и подало новую апелляцию. К апрелю нынешнего года Госсуд внес некоторые  изменения в принятое ранее решение и уточнил размер суммы, которую министерству предстояло выплатить.

Решение Госсуда и на этот раз не удовлетворило Министерство окружающей среды, которое вновь попыталось подать кассационную жалобу, но Госсуд не принял ее к рассмотрению. Пока суд да дело, росли проценты и пени, и теперь государство обязано заплатить Arkaadia Ka­pital 6 852 209 крон. Причем это без судебных издержек.

«Хоть дело и завершилось не очень удачно, но, в конечном итоге, государство не понесло убытки от сделки, — за­явил министр окружающей среды Яанус Тамкиви. — Если сравнить сумму сделки и сумму, которую придется заплатить, то станет ясно, что государство все равно  останется в плюсе».

Если подсчитать, в какую сумму обошелся Arkaadia Kapital земельный участок, за который поначалу запрашивали 8 млн крон, то, грубо говоря, она получила его менее чем за 1,5 млн крон. Как ни крути, а государство понесло финансовые потери, не говоря уже об убытках в виде процентов и судебных издержек, которые признал и министр. «Это для нас урок», — сказал Тамкиви.

Точка не поставлена

Кто же понесет за этот урок ответственность? По словам министра, в Эстонии не принято возлагать ответственность за государственные судебные дела на конкретного человека.

«Во время судебного разбирательства обе стороны были уверены в справедливости своих позиций, — сказал он. — Тем не менее, решение суда окончательное, и его надо выполнять».

Между тем, точка в судебной тяжбе еще не поставлена. Министерство окружающей среды вновь обратилось в Государственный суд, чтобы тот пересмотрел требование об уплате пени. Однако решение вступило в силу, и пени придется платить.

Член правления Arkaadia Kapital Ало Раук, заметив, что суд вынес решение и оно общеизвестно, сказал, что не видит причин комментировать столь долго тянувшееся судебное разбирательство.