Ристо Берендсон: новая ловушка для дураков?

Ристо Берендсон Фото: Pm

Девелоперы снова пытаются раздуть очередной бум недвижимости. Попытка вновь вернуть цены на недвижимость в столице на уровень бума выглядит серьезным намерением.

 Но зарплата-то у людей — кризисного уровня, а вот цены на недвижимость — докризисного. И все это произошло как-то незаметно: всего за каких-то несколько месяцев цены на недвижимость возросли на треть.

Себестоимость квадратного метра квартиры в центре Таллинна остается в пределах 13 000 — 16 000 крон в зависимости от месторасположения. В цент­ре столицы строятся около двух десятков новых жилых многоквартирных домов.

В самых дешевых цены начинаются от 23 000 за квадратный метр, но за большинство квартир запрашивают от 28 000 до 35 000 крон. Это означает, что за каждый миллион, потраченный на строительство, девелопер запрашивает для своего кармана второй. И запрашивает неслабо.

Согласен, так называемый складской запас на рынке недвижимости приближается к нулю и поэтому возник спрос на жилье. Но если учесть, что в течение года только в центре столицы возводятся свыше 400 новых квартир, то разговоры о мизерном их количестве больше не являются аргументом, по крайней мере, на ближайшие полгода.

Покупка — это чисто психологический процесс. Если человеку сказать, что продажа жилья по названной цене идет очень хорошо и вот-вот все квартиры будут распроданы, а новых строить не будут, потому что строить уже якобы негде, то доверчивый клиент, скорее всего, отвалит за такую жилплощадь кусачую цену. И если таких доверчивых покупателей будет много, новый бум недвижимости не заставит себя долго ждать. Это, в свою очередь, означает, что прежний бум так ничему людей и не научил. А золотое правило бизнеса в том и состоит, что с дураков следует брать деньги.

Но неужели люди действительно настолько глупы, чтобы платить такие баснословные деньги? Или, может, на этот раз у них хватит ума и смелости, чтобы воспротивиться аппетитам девелоперов и показать им кукиш?

Мировая практика показывает, что цена квадратного метра недвижимости в широком аспекте должна соответствовать среднемесячному доходу жителей этого района. В первом квартале этого года среднемесячный доход жителей Харьюмаа составлял менее 14 000 крон, но для Эстонии эта цена была бы недопустимо низкой.

Если следовать логике, согласно которой за квартиру в центре Парижа площадью в 100 кв.м, с высокими потолками и балконом запрашивают четыре миллиона эстонских крон, а у нас в Таллинне за такую же площадь квартиры с евроремонтом, то здесь явно что-то не так.
Потому что одно дело так называемая мировая столица всех влюбленных с ее самыми дорогими гостиничными номерами, а другое — маленький провинциальный город, известный своей килькой пряного посола. В каком из вышеназванных городов купили бы квартиру вы?