Если для покупки жилья вам необходим банковский кредит, вам нужно пригласить оценщика и положиться на его профессионализм, пишет postimees.ee.
Можно ли доверять оценочному акту недвижимости?
/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
30 ноября 2016, 15:57
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Однако нередки случаи, когда результат оценочного акта вас не удовлетворяет, но как правило, банк трудно убедить, что правы вы, а не оценщик.
«Приведем простой пример. Допустим, в одном городе построен многоквартирный дом, где сделки купли-продажи заключаются по цене 1500 евро за квадратный метр. Рядом построили другой дом, где квадратный метр стоит уже 1800 евро, но желающие купить там недвижимость тоже имеются», - рассказывает исполнительный директор Ober-Haus Kinnisvara AS Юри Кульбин.
Дело в том, что оценщику при составлении оценочного акта не на что опираться, кроме как на статистику совершенных сделок, и естественно, банк не даст новому клиенту больше денег, чем предыдущему, потому что тоже исходит из стоимости аналогичных сделок купли-продажи. Если вдруг будет заключено достаточное количество сделок с ценой 1800 евро за квадратный метр, тогда оценщик сможет, готовя оценочный акт, сослаться на только что совершенные сделки и, соответственно оценить покупаемый объект выше», - объяснил Кульбин.
Однако при покупке квартиры в спальных районах со старой застройкой тоже может случиться так, что цена покупки в оценочном акте будет ниже, чем рыночная. Это во многом зависит от состояния квартиры.
«К сожалению, многие оценщики основываются лишь на статистических данных о совершенных сделках, не принимая во внимание состояние продаваемых квартир и ситуацию на рынке», - сказал Кульбин.