Что выгоднее - купить квартиру или арендовать?

Иллюстративное фото. Фото: KV.EE

Покупка квартиры, не говоря о доме - это одна из крупнейших финансовых сделок в жизни человека. Давайте проанализируем, что разумнее и выгоднее предпринять - совершить эту сделку или все-таки остаться жить в съемной квартире. 

Советами на эту тему делится Тыну Тоомпарк, аналитик недвижимости и автор книги, котрая так и называется - “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu”: "Советы покупателю. Практические советы, как найти дом мечты". 

Временное жилье

Переехав в другой город на учебу или на временную работу, конечно, разумнее снять квартиру, чем покупать ее. Кроме стоимости квартиры придется выложить оплату маклеру и нотариусу, госпошлину, тратиться на переезд, покупку мебели и какое-никакое обустройство. Так что нет никакого смысла покупать квартиру, если будешь в ней жить год-два.  

Планировать покупку квартиры стоит, когда жить в ней придется не менее пяти лет. В остальных случаях лучше ее арендовать. 

Семейное положение

При покупке недвижимости большое значение имеет размер квартиры или дома. Если вы молоды и рано или поздно в семье будет прибавление, стоит ли покупать однокомнатную квартиру? 

Место работы и дорога домой

Большое значение имеет удаленность дома от работы и, например, от магазинов. Дом не должен находиться далеко от работы. Тратить на дорогу деньги, время и силы - неразумно. 

Финансовое положение

Если нет денег и возможности получить кредит тоже нет, ответ прост: аренда и только аренда. Уж на съемную квартиру денег у вас хватит. 

Свое - это свое

Владелец недвижимости чувствует себя уверенно. До тех пор пока он не должен банку или квартирному товариществу, он чувствует себя в безопасности. Эстонский рынок аренды квартир, к сожалению, не дает такую гарантию. Арендодатели становятся все более профессиональным, а договоры аренды - все более долгосрочными, но ни один арендодатель не обеспечит стопроцентную уверенность, что арендатор может жить в квартире в течение  десятилетий. 

Съемная квартира дает свободу действий

Когда заканчивается договор аренды, то арендатор выбирает новое жилье по своему вкусу: меняет район проживания, размер и стоимость. Так же быстро продать своею квартиру и купить новую вряд ли получится. 

Экономика диктует

Часто повторяют, как заклинание: при определении цены недвижимости главную роль играют три фактора - место, место и еще раз место. Но есть и другой фактор, не менее важный: цена, будь то цена покупки или цена аренды. А вообще, нужно мыслить шире и следить за рынком: бывают моменты, когда разумнее покупать, чем арендовать. 

Покупка как инвестиция

Иногда советуют вкладывать деньги в недвижимость. Когда вы выплачиваете кредит, то ежемесячно, шаг за шагом, выкупаете свое жилье у банка и рано или поздно становитесь свободным от кредита собственником недвижимости. 

Налоговые скидки

Государство предлагает собственнику, а не арендатору многие скидки. Например, льготное налогообложение выплачивающему жилищный кредит.