![Иллюстративное фото.](http://f12.pmo.ee/Wt2XtLYjvFyHKVt2QoaGyEm5KGc=/1442x0/filters:format(webp)/nginx/o/2016/01/24/4900385t1h256d.jpg)
Покупка квартиры, не говоря о доме - это одна из крупнейших финансовых сделок в жизни человека. Давайте проанализируем, что разумнее и выгоднее предпринять - совершить эту сделку или все-таки остаться жить в съемной квартире.
Покупка квартиры, не говоря о доме - это одна из крупнейших финансовых сделок в жизни человека. Давайте проанализируем, что разумнее и выгоднее предпринять - совершить эту сделку или все-таки остаться жить в съемной квартире.
Советами на эту тему делится Тыну Тоомпарк, аналитик недвижимости и автор книги, котрая так и называется - “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu”: "Советы покупателю. Практические советы, как найти дом мечты".
Временное жилье
Переехав в другой город на учебу или на временную работу, конечно, разумнее снять квартиру, чем покупать ее. Кроме стоимости квартиры придется выложить оплату маклеру и нотариусу, госпошлину, тратиться на переезд, покупку мебели и какое-никакое обустройство. Так что нет никакого смысла покупать квартиру, если будешь в ней жить год-два.
Планировать покупку квартиры стоит, когда жить в ней придется не менее пяти лет. В остальных случаях лучше ее арендовать.
Семейное положение
При покупке недвижимости большое значение имеет размер квартиры или дома. Если вы молоды и рано или поздно в семье будет прибавление, стоит ли покупать однокомнатную квартиру?
Место работы и дорога домой
Большое значение имеет удаленность дома от работы и, например, от магазинов. Дом не должен находиться далеко от работы. Тратить на дорогу деньги, время и силы - неразумно.
Финансовое положение
Если нет денег и возможности получить кредит тоже нет, ответ прост: аренда и только аренда. Уж на съемную квартиру денег у вас хватит.
Свое - это свое
Владелец недвижимости чувствует себя уверенно. До тех пор пока он не должен банку или квартирному товариществу, он чувствует себя в безопасности. Эстонский рынок аренды квартир, к сожалению, не дает такую гарантию. Арендодатели становятся все более профессиональным, а договоры аренды - все более долгосрочными, но ни один арендодатель не обеспечит стопроцентную уверенность, что арендатор может жить в квартире в течение десятилетий.
Съемная квартира дает свободу действий
Когда заканчивается договор аренды, то арендатор выбирает новое жилье по своему вкусу: меняет район проживания, размер и стоимость. Так же быстро продать своею квартиру и купить новую вряд ли получится.
Экономика диктует
Часто повторяют, как заклинание: при определении цены недвижимости главную роль играют три фактора - место, место и еще раз место. Но есть и другой фактор, не менее важный: цена, будь то цена покупки или цена аренды. А вообще, нужно мыслить шире и следить за рынком: бывают моменты, когда разумнее покупать, чем арендовать.
Покупка как инвестиция
Иногда советуют вкладывать деньги в недвижимость. Когда вы выплачиваете кредит, то ежемесячно, шаг за шагом, выкупаете свое жилье у банка и рано или поздно становитесь свободным от кредита собственником недвижимости.
Налоговые скидки
Государство предлагает собственнику, а не арендатору многие скидки. Например, льготное налогообложение выплачивающему жилищный кредит.