Холодное лето приводит к тому, что все больше и больше жителей Эстонии подумывает о более жарких странах. Но кто-то планирует лишь купить путевку и съездить отдохнуть, а кто-то строит более грандиозные планы - перебраться туда насовсем или сделать бизнес на недвижимости. «МК-Эстония» разузнала, какие подводные камни есть у покупки недвижимости за рубежом с целью инвестировать, и какие нюансы нужно знать, если вы покупаете жилье для себя, чтобы просто отдыхать за рубежом.
Для чего жители Эстонии скупают недвижимость за рубежом?
Если есть свободные деньги, то почему бы не инвестировать их в недвижимость за границей? Такого принципа чаще всего придерживаются молодые люди, которые насовсем туда уехать не могут, но могут выбраться отдохнуть на пару недель или месяцев в году. В остальное время они недвижимость сдают. Методом проб и ошибок они наладили контакты, нашли человека, который присматривает за их квартирой на месте, и знают разные лазейки в законах.
Люди же постарше, у которых пенсия не за горами, планируют, когда выйдут на заслуженный отдых и на их счет каждый месяц будет капать определенная сумма, в теплую страну перебраться насовсем. А пока ездят туда отдохнуть и разрешают там пожить и друзьям-родственникам.
Для пенсии
Музыкант и руководитель ансамбля народных инструментов «Златые горы» Игорь Ермаков десять лет назад купил квартиру-студию в Болгарии. Стоила она тогда 35 000 евро вместе с мебелью и оформлением.
«Конечно, сейчас недвижимость подешевела. Мы покупали на пике, теперь такая квартира стоит около 25 000 евро», – констатирует Ермаков.
С 1995 года они с супругой ездили в Болгарию отдыхать, и в один прекрасный момент решили приобрести там жилье. Взяли ипотеку под двухкомнатную квартиру в Таллинне и купили по нашим меркам однокомнатную в Болгарии. Выплачивать еще десять лет.
«Но когда мы выйдем на пенсию, переберемся туда насовсем», – делится планами музыкант. Он отмечает, что некоторые приобретают квартиры в Болгарии с целью заработать, у них же такой цели не было.
«Тетка моей жены приезжает в июне, мы – в конце июня: я – месяца на полтора, жена с маленьким ребенком остается подольше. А в августе то одни знакомые просятся там пожить, то другие. И мы решили ее в остальное время не сдавать», – говорит Игорь Ермаков.
Содержание квартиры обходится в 250 евро в год. Но в эту сумму входят и бассейн, и охрана, и присмотр за недвижимостью, и даже текущий ремонт – если вдруг трубу прорвет, например.
Да и дом красивый – шестиэтажный, с двумя подъездами. Игорь и его жена очень довольны.
Для бизнеса
Два года назад Юлия (имя изменено) с мужем приобрели квартиру-студию на Тенерифе. Купили для сдачи в аренду. Небольшая квартирка (площадью - примерно как типичная однокомнатная) на берегу океана обошлась им в 70 000 евро.
«Конечно, – говорит Юлия, – это не первая линия, то есть до моря минут пять ходьбы. Но шикарный комплекс и месторасположение сыграли свою роль, и несмотря на то, что это кухня-спальня, ванная и туалет совмещены, желающих арендовать ее немало».
Каждую зиму на две недели Юлия с семьей отправляется на Тенерифе. В остальное время квартира преимущественно сдается.
«Конечно, не круглый год, – отмечает она, – но все же желающих хватает. Золотое время – Рождество, Новый год, Пасха. С февраля туда едут те, у кого дома климат холодный. В июле-августе – наплыв итальянцев и испанцев, которые бегут с материка от жары, спасаются на островах. Меньше всего арендаторов в мае и июне».
Средние цены на подобные квартиры – от 350 евро в неделю. Если желающих много, то в месяц можно получить аж 1400 евро! Но Юлия отмечает, что у них еще не было столько клиентов, чтобы квартира вообще не пустовала. Поэтому случаются и периоды, когда в ней никто не живет.
Обычно, добавляет она, снимают на две недели. Но были и те, кто жил там по полгода.
«Неизбежные расходы – на человека, который забирает ключи от съезжающих, заказывает уборку квартиры и вручает ключи вновь прибывшим клиентам, – подчеркивает Юлия. – У нас выходило 75 евро за раз. Из них уборка стоила 35–50 евро, но очень важно, чтобы человек на месте проконтролировал ее качество. Бывает так, что некоторые толком и не убирают».
Сейчас они сотрудничают с девушкой, которая платит им 500 евро в месяц и берет все расходы по присмотру, уборке и содержанию квартиры на себя, сама же и сдает квартиру желающим.
«Большой бонус – она сделала там ремонт за свой счет, и довольно неплохой!» – подчеркивает Юлия.
По ее словам, человек, который присматривает за квартирой, в Испании – не прихоть, а необходимость.
«Там много людей, которые выискивают нежилые квартиры, которые стоят без присмотра, – рассказывает она. – Вселяются туда, а по испанским законам, если у них никакого другого жилья нет, их просто невозможно выселить. Бюрократия в Испании такая, что хуже некуда. Суды могут рассматривать дело годами. А если у них есть дети или они создают видимость наличия детей… Тогда вообще очень и очень сложно!»
Плюс человек на месте может решать все текущие проблемы. Их обычно две – канализация и интернет.
Читайте статью целиком на mke.ee.