Многие продавцы недвижимости не догадываются, когда уплаты подоходного налога с продажи можно избежать

Фото: PantherMedia / Scanpix

Консультант фирмы 1Partner Маргус Сууманн разъясняет, в каких случаях вы должны отдать государству 20%  от стоимости проданной вами недвижимости, а в каких продажа налогом не облагается.

Маргус Сууманн объяснил, что подоходный налог придется заплатить даже за продажу подаренной или полученной в наследство недвижимости, если объект продажи не является постоянным местом жительства продавца. «Если же вы живете в этой квартире или в этом доме, налог платить не надо», - уточнил Сууманн.

«По незнанию люди делают ошибки стоимостью десятки тысяч евро. Например, мать хочет, чтобы сын помог продать ее квартиру, и для этого делает дарственную на его имя. Но так как сын в ее квартире никогда не жил, он вынужден заплатить налог в размере, допустим, 12 000 евро. В этом случае вполне хватило бы обычной доверенности на продажу, а деньги остались бы в семье», - объяснил Сууманн.

По словам Маргуса Сууманна, в вопросах оплаты подоходного налога после продажи недвижимости существует много путаницы: «Кто-то считает: чтобы продать квартиру и избежать уплаты налогов, в ней надо прожить два года. Фактически закон гласит, что в течение двух лет можно продать без уплаты подоходного налога одну квартиру. Таким образом, в течение двух лет вы можете продать хоть десять квартир, но только одна продажа не будет облагаться подоходным налогом».

«При этом налог за продажу нескольких жилых помещений в течение двух лет платится не со всей полученной суммы, а с прибыли. Например, вы продали квартиру на 10 000 евро дороже, чем приобрели. Из этой суммы вычитаются расходы на оформление сделки и те затраты, которые улучшили состояние недвижимости: например, замена окон или ремонт в ванной. С оставшегося чистого дохода и выплачивается налог в размере 20 процентов. Но если вы не получили от продажи никакой прибыли, то и о налоге речи нет», - добавил Сууманн.