Простая арифметика: цены старых и новых квартир могут сравняться

Таллинн. Ласнамяэ. Фото: Вера Копти.

На рынке новостроек все более привлекательным товаром становятся небольшие квартиры с достаточно оптимальной планировкой, поскольку цены на них приближаются к стоимости старого реновированного жилья.

Хотя понятие «маленькая квартира» пока еще не имеет точного и однозначно понимаемого определения, как правило, имеется в виду двухкомнатная размером до 35 м², трехкомнатная размером около 50 м² и четырехкомнатная квартира размером менее 70 м². «На самом деле такой продукт постоянно присутствовал на рынке вторичного жилья, однако остается только приветствовать тот факт, что многие застройщики также начали строить такие квартиры, поскольку это дает все большему количеству семей возможность купить жилье в новом доме», – сказал партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман.

Сооман объяснил, что речь идет о дальнейшем развитии получившей у нас широкое распространение архитектурной культуры Северных стран, согласно которой в процессе проектирования осуществляется оптимизация размеров комнат, упраздняются бесполезные углы, и на самом начальном этапе к работе привлекается дизайнер интерьера, что в будущем позволяет избежать неприятных проблем с размещением мебели.

«Согласно нашим расчетам, перенос одной только системы отопления со стен в пол трехкомнатной квартиры добавляет до 5 м² полезной площади. А когда планировка комнат хорошо продумана и исключены так называемые бессмысленные углы, то потребительская ценность нового жилого помещения площадью 50 м² в любом смысле равноценна построенной в советский период квартире площадью 60 м². Однако важно то, что новая квартира в значительной степени является более энергоэффективной и долговечной инвестицией, поэтому, если сложить и сравнить платежи по кредитам и дополнительные расходы на новую и старую квартиру, то разница зачастую практически незаметна», – добавил он.