Будут ли выборы правления квартирного товарищества такой же головной болью и по новому закону?

Многоквартирный дом в Таллинне. Фото: Mihkel Maripuu / Postimees

Вступающий в силу 1 января 2018 года Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах вызывает много вопросов, связанных с выборами правления квартирного товарищества (далее КТ).

«Да, в этой связи нам задают очень много вопросов», - подтвердил заведующий юридическим отделом Эстонского союза квартирных товариществ Урмас Марди и ответил на самые распространенные.

1. Что делать, если ни один из членов товарищества не хочет войти в правление?

Сейчас деятельность КТ регулирует Закон о некоммерческих объединениях, который гласит, что во главе КТ должно стоять правление, руководящее КТ и представляющее его в различных инстанциях. В правлении может быть несколько членов, а может быть и один. Закон не возбраняет выбрать членов правления не из числа собственников квартир дома. Если же в уставе товарищества сказано обратное, требуется изменить эту статью устава.

2.  В каком случае КТ может существовать без правления?

По действующему закону КТ не может существовать без правления. По новому, вступающему в силу с 1 января 2018 года закону, без правления может существовать КТ, в котором не более десяти квартир или если все квартирные собственности принадлежат одному собственнику. В этом случае собственники квартир могут представлять товарищество, имея равные полномочия. Это означает, что при совершении каких-либо действий от имени КТ требуется согласие всех собственников. Это касается и бухгалтерии, в частности, составления годового отчета.

3. На какой срок выбирается правление?

По действующему закону, члены правления выбираются на срок до трех лет, если в уставе не записано иное. Максимальный срок действия правления – пять лет, что записано и в действующем законе, и сохранится в новом.

Продление срока полномочий члена правления не может быть сделано ранее, чем за один год до истечения назначенного срока полномочий, а также не может быть продлено на более длительный период, чем максимальный срок, установленный законом или уставом. Запись о продлении срока полномочий члена правления должна быть немедленно занесена в Коммерческий регистр.

Если в уставе КТ ничего не говорится о продолжительности работы правления, общее собрание имеет право избирать члена правления на срок до трех лет. Если срок полномочий члена правления указан в уставе, этим следует руководствоваться при избрании. Например, если уставом предусмотрено, что члены правления избираются на два года, общее собрание КТ не может решить, что срок полномочий члена правления составляет три года.