По словам Мартина Вахтера, исполнительного директора 1Partner Kinnisvara, у многих людей в новом году впервые появится возможность приобрести недвижимость, а также мы увидим банкротства девелоперов и нехватку рабочей силы.
Прогноз на 2018 год: многие смогут купить новое жилье, но не исключена волна банкротств
/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
2 января 2018, 16:07
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
А вот подробности.
Жилье станет доступнее. Налоговое изменение, вступившее в силу, позволит тысячам человек получать на 50-60 евро в месяц больше, и это привлечет в банки много новых клиентов, желающих получить кредит. Кроме того, общий экономический рост увеличит численность среднего класса. Большая часть свободных денег пойдет на улучшение качества жизни и сделает рынок съемных квартир и недорогой квартирной собственности еще активнее.
Цены останутся на том же уровне. По статистике, больше сделок заключаются с новыми и более дорогими квартирами, но, по сути, цены прекратили свой рост уже пару лет назад. В 2018 году рост цен на квартиры в Таллинне останется в пределах инфляции.
Некоторые девелоперские проекты протухнут. Инвестирование в недвижимость - это риск, а сейчас в этот бизнес пришли люди, не имеющие опыта. Не все проекты увенчаются успехом, и в этом году следует ждать замораживания ряда объектов и банкротства фирм-девелоперов. Поскольку банки ссужают деньги на новостройки с осторожностью, девелоперы должны больше учитывать связанные с этим риски.
Подорожание строительных работ. Государство будет инвестировать в крупные строительные проекты. В ближайшие два года это - 80 млн евро на реконструкцию имеющегося жилья с участием Kredex. Параллельно активно строит частный сектор. Результатом этого станет увеличение стоимости строительства и реконструкции.
Нехватка строителей. Если до сих пор эстонские строители уезжали работать в Финляндию, то сейчас иностранцы работают у нас. Высокий спрос рождает приток на строительный рынок непрофессионалов, что может отразиться на качестве. Для небольшого ремонта дома или квартиры будет трудно и дорого найти мотивированного специалиста.