Эстонским квартирным флипперам надо быть осмотрительнее

Многоквартирные дома в Виймси. Снимок иллюстративный. Фото: Postimees/Scanpix

Флипперы – это новая категория деятелей от недвижимости, которые выискивают на рынке дешевые квартиры без ремонта, приводят их в порядок и перепродают с прибылью, пишет Kodu. Это – не черные маклеры, они играют законно и рискуют, прежде всего, своими деньгами. 

Как считают профессионалы, количество сделок, проведенных флипперами на таллиннском квартирном рынке, уменьшилось. Спрос на неотремонтированные дешевые квартиры в спальных районах остался – надо же флипперам продолжать свою деятельность! - но предложений все меньше.

По словам маклера Nord Property OÜ Аэт Алликсоо, когда она получает для продажи дешевый объект, ее телефон буквально раскаляется докрасна.

Маклер из бюро недвижимости Uus Maa Маргит Сильд говорит, что людей, работающих по методике купил-отремонтировал-продал достаточно много, но работая таким образом, нужно учитывать все риски, связанные с колебаниями цен. «Их деятельность занимает на рынке небольшую нишу, для успеха в которой требуется опыт, быстрота реакции, хорошие строительные навыки при минимальных затратах и, безусловно, бесстрашие», - говорит Сильд.

Флипперы должны обладать строительными навыками и умениями или иметь в строительной сфере прочные и тесные связи. По словам аналитика Arco Vara Михкеля Элисте, цены на ремонтные работы за последние 12 месяцев в разных городах Эстонии выросли на 15-20%. Стоимость высококачественных ремонтных работ и установки кухонной мебели в двух-трехкомнатной квартире должны составлять около 200-250 евро за м2. Поэтому прибыль флипперов имеет тенденцию уменьшаться.

Как считает Элисте, в данной ситуации флипперы должны рассчитывать, что ремонтные работы в купленных ими квартирах будут продолжаться более длительное время, что тоже означает замораживание вложенных в покупку денег.

Для перепродажи приобретаются и новые квартиры, но так как оформление таких сделок включает заключение договоров обязательственного права, которые не учитывает статистика, их точное количество невозможно установить. Количество же требующих капитального ремонта дешевых квартир становится все меньше, а стоимость ремонта будет продолжать расти.

Для интересующихся: статью о флипперах в России можно прочитать ЗДЕСЬ. Наши действуют примерно таким же образом.