Эксперт по недвижимости: квартирные товарищества пытаются запретить сдавать квартиры в аренду

Вечеринка. Снимок иллюстративный. Фото: Krissi Kõrv

Все больше и больше квартирных товариществ запрещают заключать краткосрочные договоры аренды через сайт Airbnb, говорит исполнительный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

«Ограничение направлено и на инвесторов, и на обычных людей, которые хотят на этом заработать», - сказал Вахтер. Прежде чем покупать квартиру для сдачи в аренду, он советует разобраться, какие препятствия могут чинить вашему бизнесу в определенном доме.

По словам Мартина Вахтера, основными проблемами являются проводимые в съемных квартирах вечеринки и, как следствие, снижение уровня безопасности, так как доступ в многоквартирный дом посторонних незнакомых людей учащается.

«В 90% квартир, сдаваемых через  Airbnb, этого, конечно, не происходит, но некоторые квартиры сдаются внаем исключительно для проведения праздников. Например, на столичной улице Маакри одна квартира сдавалась только для вечеринок, что создавало много головной боли соседям. С большими и дорогими квартирами, сданными через Airbnb, таких проблем обычно не бывает: для солидных клиентов это просто альтернатива обычной гостинице».

«Однако, даже если в квартире каждый день тарарам и дым коромыслом, товариществу трудно призвать собственника к порядку, так как придется многократно вызывать полицию, собирать заявления от других собственников. В общем, бюрократии будет много…

Вот почему многие квартирные товарищества внесли в свои уставы изменения, которыми вообще запретили краткосрочную аренду. В случае нарушения устава теоретически возможно требование товарищества возместить ущерб или даже инициировать принудительное отчуждение квартиры. На практике это дорогостоящий процесс, который может длиться от трех до пяти лет и в ходе которого проблема может разрешиться сама собой», - заключил Вахтер.