Обзор Postimees: самые амбициозные новостройки Таллинна преобразят его

Postimees изучил, какие новостройки появятся в центре Таллинна в ближайшее время. В фокусе оказались четыре своеобразных проекта в самом центре, цены соответствующие, а потенциал изменить вид города еще больше. Смотрите на видео!

Das Haus, Пярнуское шоссе 31

“Все четыре здания, которые планируются здесь, в архитектурном плане очень разные, - рассказывает директор по маркетингу Novira Capital Марин Лехтметс о новом проекте Das Haus, который будет осуществлен рядом с кинотеатром Kosmos, - речь идет о самом центре, ближе к центру просто невозможно”.

«В целом Das Haus образует единый жилой квартал», - добавила Лехтметс.

Девелоперы проекта домов, которые возникнут по обе стороны Пярнуского шоссе, прекрасно в курсе пожелания покупателей наслаждаться приватностью в собственном доме. Для этого входы и внутренние дворики спланированы на небольших улицах, а окна и двери планируются с более высокой звуконепроницаемостью.

Tõnismägi Premium, Тынисмяги 11а

“Наше строительство – это не стекло и бетон, - пояснил старший консультант Domus Kinnisvara, занимающейся проектом, Агур Таммус, - это все-таки вписано в картину каменного города».

“В центре больше нет так много мест, где строить. Некоторые отдельные парковки еще остались, но это одно из наиболее эксклюзивных и известных мест”, - добавил он.

По словам Таммисту, сегодня люди покупают жилье, когда оно еще существует на бумаге, поскольку тогда они могут принять участие в обсуждении внутренней отделки. В случае готовой квартиры приходится выбирать из уже имеющихся решений, что существенно сужает возможности выбора.

“Покупка жилья – очень эмоциональная сделка, и покупатель должен быть внимателен при осмотре планировки и внутренней отделки и хорошо представлять себе, как в реальности будет выглядеть его жилье”, - отметила маклер Paasik OÜ Кайе-Лийна Бланде.

Проекты Das Haus и Tõnismägi Premium будут готовы в следующем году, на сегодняшний день продано около трети площади.

Тоом-Кунинга 21

Наибольшей предусмотрительностью отличается Liven Kinnisvara, которая начала строительство на Тоом-Кунинга 21, лишь когда была продана половина площади.

“В этом доме 51 квартира, из которых семь не проданы, - говорит совладелец Liven Kinnsvara Андрес Аавик, вдобавок коммерческая площадь на первом этаже, куда мы ждем арендатора или покупателя в виде какого-нибудь кафе или ресторана».

Проект Тоом-Кунинга 21 исходит из детальной планировки, которая должна вписаться между суперминистерством, расположенным по другую сторону от детского стадиона, и более спокойного района Uus Maailm. «Напротив четырнадцати этажей суперминистерства возникнет здание на девять этажей, а со стороны улицы будет четыре этажа, что гармонирует с домами, представляющими ценность с точки зрения окружающей среды и находящимися по другую сторону улицы.

Если самую дешевую коммерческую площадь в здании можно приобрести за 70 000 евро, то самая дорогая квартира в нем стоит более 500 000 евро.

Kalevi Panorama, Выйстлусе 6

Комплекс из трех высоток с громким названием Kalevi Panorama Residence возникнет на пустыре между автовокзалом и стадионом «Калев». 120 квартир с коммерческими площадями еще по большей части ожидают покупателей, но девелопера это не беспокоит, слишком хорошо местонахождение, чтобы не было спроса.

“Эти дома вписываются сюда очень хорошо, - заметила архитектор Дина Гончарова, - планируется реновация стадиона “Калев”. Стадион приобретет новый облик, и новые шикарные высотки прекрасно сюда впишутся”.

Цена квадратного метра на улице Выйстлусе составляет от 2100 до 3300 евро.

Бум недвижимости

По словам Андреса Аавика, более двадцати лет работающего в сфере недвижимости, а ранее возглавлявшего Skanska Eesti, объем строительства сегодня действительно на том же уровне, что во времена бума, однако разница заключается в позиции банков.

“Если взглянуть на цифры продаж квартир, которые ежемесячно продаются в новостройках Таллинна, то мы примерно на том же уровне, что были в 2006 и 2007 годах, - рассказал он, в месяц продается более 300 квартир в новостройках Таллинна и ближайших окрестностях”.

“Десять лет назад двигателями спроса были банки и их щедрые предложения кредитов, сегодня причина не в них. Процентные ставки по-прежнему низки, но число жителей и их покупательская способность значительно выросли”.

Аавик напоминает покупателям жилья, что наряду с просмотром красивых фотографий следует изучить информацию о девелопере и строителе, а также то, насколько они выполняли свои прежние обещания. Анонимных и неизвестных девелоперов хватает на рынке недвижимости, таким образом покупателю жилья следует детально изучить сведения о продавце.

Смотрите видео!