Угрожает ли Эстонии появление тысяч замков с привидениями?

Новострой. Иллюстративное фото. Фото: Mihkel Maripuu

• Строят и строят: только в Харьюмаа почти 160 новых проектов.

• Пустыми остались только дорогие трехкомнатные и еще большие по площади квартиры.

• Иностранцы приобретают новые квартиры скорее для инвестиций, чем для жилья.

В течение периода продаж здание частично пустует, так как все квартиры не могут быть проданы одновременно. Не стоит бояться появления на эстонском рынке недвижимости большого количества совершенно пустых домов, пишет Postimees.

В Эстонии ведется активное строительство. Только в Харьюмаа предлагается купить квартиры в 160 новых жилых комплексах, кроме того,  имеется огромное количество предложений на рынке вторичного жилья. Значительная доля новых квартир приведет к росту цен на рынке и поддержит рост цен в различных частях города.

Процесс строительства жилья перешагнул границы Таллинна, и новые дома видны уже в пригородах. Девелоперы уверены, что спрос на рынке позволит им успешно продавать новое жилье. Они извлекли уроки из прошлого кризиса: сейчас никто не собирается рисковать возможностью оставить квартиры непроданными, а здания – пустыми.

«Нереализованных проектов развития недвижимости - по крайней мере, многоквартирных домов - в ближайшем будущем не должно быть много. И ничто не предвещает изменения этой ситуации», - сказал аналитик Arco Vara Михкель Элисте. По его словам, такая ситуация может возникнуть только в том случае, если разработчики начнут строить свои объекты в регионах, где рынок относительно невелик, а из-за экономических или демографических проблем потенциальные покупатели либо покидают регион, либо имеют мало шансов на приобретение недвижимости.

«Вот гипотетический пример, которым можно проиллюстрировать ситуацию. Предположим, что будет, если в городе Тапа построят новые многоквартирные дома, а затем все сотрудники военного городка из Тапа уедут. К сожалению, это вероятная судьба многих монофункциональных городов», - объяснил Элисте.

Продажи новых квартир в Таллинне. Фото: Postimees

Только более дорогие трехкомнатные или еще большие квартиры, которые не покупают средние эстонские потребители, могут оставаться пустыми. В прошлом продажи дорогих квартир шли активнее. Да и объем текущего кредитования сейчас вдвое меньше, чем в 2007 году. Большая часть новых квартир приобретается без участия кредитных учреждений.

«Человек видит в городе подъемные краны и много рекламы недвижимости, что дает ощущение дежавю. Но это не 2007 год, и в самом деле не видно, чтобы количество непроданных квартир увеличивалось», - сказала Моника Мельдо, член правления RE Kinnisvara. По словам Мелдо, на рынке преобладают профессионалы, которые не хотят подвергаться чрезмерным рискам, а не начинающие разработчики недвижимости, которые не знают, как и что строить.

Рынку благоприятствует иммиграция

За последние три года население Эстонии выросло. К сожалению, не за счет естественного прироста, он негативен, а за счет иммигрантов.

Как видно по рынку недвижимости, это способствует активности рынка найма жилья, а не сделкам купли-продажи, сказала Кади Кивиранд, руководитель по маркетингу Domus Kinnisvara. За первые шесть месяцев 2018 года в Эстонии было заключено около 24 000 сделок купли-продажи. Среди покупателей недвижимости возросло количество мелких инвесторов. В 2017 году доля иностранных покупателей на рынке недвижимости в Таллинне составляла 2,21%, в то время как на рынке недвижимости Эстонии  их 1,83%, сказал Элисте.

В ближайшем будущем в Эстонии незавершенные и стоящие пустыми девелоперские проекты - по крайней мере, многоквартирные дома – не должны принять массовый характер.

Иностранцы приобретают квартиры в новых домах скорее для инвестиций, а не для постоянного или периодического проживания в них. В последние годы доля финнов и россиян в сделках купли-продажи не увеличилась, скорее выросла покупательская активность других иностранных граждан.

Красота и боль прошлых времен

Многие из прежних девелоперских проектов в Эстонии остались частично незавершенными из-за начавшегося экономического и финансового кризиса, уменьшения покупательной способности людей и их предпринимательской деятельности.

На сегодняшний день большая часть такого жилья продана, в том числе в небольших городах.

«В Ида-Вирумаа все еще есть недостроенные многоквартирные дома советского времени, которые были куплены в 2005-2007 годах для дальнейшего развития. Большинство этих зданий принадлежали или принадлежат итальянцам. Один из таких недостроев был недавно снесен в Кохтла-Ярве по решению самоуправления», - сказал Элисте. В настоящее время доля недостроев на эстонском рынке недвижимости мала. В покупателях нет недостатка, и до тех пор, пока продолжаются урбанизация и иммиграция, не стоит  обращать внимания на замки с привидениями.