Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
/nginx/o/2008/12/30/111118t1h805b.jpg)
Если биржевые игроки потеряли свыше 60 процентов средств, вложенных в начале года в акции, то удар, настигший инвесторов недвижимости, оказался немного слабее.
Тенденция падения цен на недвижимость, получившая в прошлом году изрядный размах, продолжилась и в текущем году. В Эстонии не так просто найти регион, который падение цен обошло стороной; кое-где недвижимость подешевела на 40 процентов. В лучшем положении находятся лишь Курессааре и таллиннский Старый город, где цены упали в среднем на несколько процентов.
Мало того, что падают цены, продавцов недвижимости также огорчает тот факт, что число сделок упало на десятки процентов.
По словам члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Сооманна, хотя точные цифры пока неизвестны, но однозначно число сделок с жилыми помещениями в этом году упало на треть.
Например, на трехкомнатную квартиру в центре Таллинна, выставленную на продажу два года назад летом за 2,6 миллиона крон, покупатель нашелся только сейчас. Причем ее цена упала до 1,8 миллиона крон.
Сверхширокий выбор
Так и возникла ситуация, в которой трудно продать недвижимость даже по вполне разумной цене и в хорошем состоянии - просто не достает покупателей. А те немногие, кто осматривается с мыслями о покупке, по сравнению с периодом двухлетней давности, стали очень разборчивыми.
Прежний «рынок продавцов» явно стал «рынком покупателей». Больше не происходит такого, чтобы решение нельзя было отложить на следующий день, так как представляющий интерес дом или квартира уже обрел нового владельца или цена возросла еще на несколько десятков тысяч крон.
Выбор сейчас широкий - перед самым Рождеством на крупнейшем в Эстонии портале недвижимости City24 имелось почти 50 000 предложений о продаже недвижимости.
По словам менеджера по маркетингу бюро недвижимости Uus Maa Мика Суксдорфа, покупателями сейчас в основном являются те, кто приобретает первое жилье либо желает по какой-либо причине обменять его.
«Браки, разводы, смерти, прирост семьи и прочие подобные факторы никуда не исчезли, - описывал покупателей Сооманн. - В то же время в последние месяцы дают о себе знать инвесторы, но они пока преимущественно занимают выжидательную позицию».
По его утверждению, желание инвесторов продать квартиры, скупленные ранее, не оказывает пока и особого ценового давления, никто не хочет опускать цену своего имущества ниже рыночной стоимости.
В больших городах стоимость недвижимости за год упала на 20-25 процентов. «В регионах, где развитие недвижимости было не очень активным, цены упали меньше, - сказал Суксдорф. - Но и рост цен там был меньше».
По словам Сооманна, за год цены упали больше всего очевидно в Нарве, где среднее падение цен составило 40 процентов. В то же время прежде Нарва была одним из городов, где цены интенсивно росли, а нынешнее падение цен стало наследием прежнего роста.
«Наиболее стабильными в этом году были цены в Курессааре, где среднее падение цен составило лишь четыре процента», - добавил Сооманн.
Лучше всего расходятся сейчас, например, в Таллинне двухкомнатные квартиры в центре и на окраине площадью около 50 квадратных метров стоимостью в пределах одного миллиона крон.
Получение кредита является определяющим
В будущем году специалисты по недвижимости ожидают продолжения падения цен. «Предположительно в 2009 году цены достигнут минимума, - сказал Сооманн. - Но насколько еще могут упасть цены, не берусь предсказывать».
По словам Суксдорфа, многое зависит от кредитной политики банков. Если она не изменится по сравнению с нынешней, то и роста коммерческой активности ждать не придется.
«Ключевыми словами являются кредитные условия, - согласился с ним Сооманн. - Если получить кредит станет легче, то активизируется и рынок недвижимости. Без участия банков торговля будет вялой».