Количество сверхдорогих квартир в Таллинне неуклонно растет

Квартира. Снимок иллюстративный. Фото: скриншот с inmyroom.ru

На сегодняшний день в Таллинне предлагается жилье в 28 новостройках, средняя цена за квадратный метр в которых превышает 3000 евро. На продажу выставлено в общей сложности более 450 квартир.

Всего год назад в столице было пятнадцать проектов подобного уровня, в которых продавались 283 квартиры. Член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман отметил, что такой рост можно объяснить как историческими, так и экономическими причинами.

«В качестве исторического обстоятельства можно привести тот факт, что еще несколько лет назад квартирные девелоперские проекты были достаточно высоколиквидными, поскольку свыше половины объема сделок приходилось на инвесторов из России и Финляндии. В тот период для покупателей из этих стран цены на недвижимость в изнуренной экономической депрессией Эстонии были крайне привлекательными в качестве инвестиций, – объяснил он. – К сожалению, как в Финляндии, так и в России праздник закончился, и теперь приходится искать покупателей преимущественно из числа местного населения».

«Экономические причины скрываются в высокой марже. Если нетто-окупаемость инвестиций (ROI) в девелоперские проекты в пригородах часто составляет 10-20%, то в центре Таллинна она может достигать даже 50 процентов, а порой подниматься еще выше. Такая прибыль привлекает несмотря на жесткую конкуренцию», – добавил Сооман.

«К сожалению, строительство сверхдорогих квартир в центре города больше не является быстрым способом зарабатывания денег, и стоит обратить внимание на районы, в которых цена новых квартир будет по карману и местным жителям», – отметил Сооман.

По результатам проводимого Pindi Kinnisvara ежемесячного мониторинга новых девелоперских проектов, в Таллинне и Харьюмаа разрабатывается всего 118 проектов многоквартирных новостроек, в которых предлагается 2 535 новых квартир со средней стоимостью 2 544 евро за квадратный метр.