При определении рыночной цены недвижимости профессиональный оценщик учитывает множество факторов и использует сравнительный метод, только так можно назвать реальную цену, пишет Kodustill.
Оценщик недвижимости: рыночная стоимость и цена на портале - две большие разницы
/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
2 октября 2018, 18:14
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Профессия оценщика недвижимости требует знаний во многих областях, иначе дать объективную оценку недвижимому имуществу просто невозможно. Однако существует мнение, что оценщик опирается в своих выводах на стоимость объектов, выставленных на продажу на интернет-порталах. Лицензированный оценщик бюро Arco Vara Керли Коха говорит, что оценка любого объекта - многошаговая процедура, которая требует серьезного анализа.
«Заказчик оценочного акта созванивается с оценщиком, договаривается о стоимости услуги и времени осмотра объекта. На месте оценщик фотографирует все строения и помещения, имеющие отношение к объекту. Сделанные фотографии нигде, кроме оценочного акта, не используются», - рассказывает Коха.
Затем оценщик начинает анализировать конкретный сегмент рынка, используя сравнительный метод. «Чтобы определить рыночную стоимость, требуется поднять данные о проданных в данном районе аналогичных квартирах или домах, сравнить состояние и площади и сопоставить другие детали», - добавляет специалист.
Например, в случае отдельно стоящего дома оценщик использует следующие сравнительные параметры:
- место - больше ценится такое расположение участка, когда к нему есть хороший подъездa;
- состояние дома;
- закрытая нетто-площадь дома сравнивается с полезной площадью, и чем больше закрытая нетто-площадь дома, тем выше его цена;
- тип конструкций дома - в случае нового строения каменное здание дороже деревянного;
- система отопления - земляное отопление сейчас самое популярное и наиболее ценное;
- площадь земельного участка.
Сопоставление приведенных, а также других, не менее важных элементов дат возможность вычислить рыночную стоимость. Для окончательного вычисления рыночной стоимости необходимо сравнение стоимости конкретного имущества с аналогичным имуществом, уже реализованном на рынке по известной цене.