/nginx/o/2024/10/18/16427047t1h820e.png)
/nginx/o/2016/10/22/5990391t1h386e.jpg)
Проблемы с наследстве в виде квартиры или дома не заканчиваются при оформлении наследовании. Особенно много их возникает при продаже такого жилья, считает портал Kodustiil.
Обязанность уплаты подоходного налога не распространяется на любую квартиру, полученную по наследству
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Особенно конфликтными бывают ситуации, связанные с уплатой налогов после продажи унаследованной недвижимости. «Например, у меня были клиенты, которые хотели продать квартиру, полученную по наследству. Так как квартира находилась в распоряжении наследников в течение трех лет, то они считали, что сделка уже не подлежит налогообложению. Однако выяснилось, что квартира не была их местом жительства, поэтому налог платить пришлось», - сказала маклер бюро недвижимости Uus Maa Мария Труупыльд, подчеркнув, приступая к продаже унаследованного имущества, стоит выяснить, какую сумму придется уплатить государству..
Но, как известно, у медали две стороны. Так и в сделках с унаследованной недвижимостью есть исключения и нюансы, которые следует учитывать при продаже.
Труупыльд отметила: доход от продажи недвижимости не облагается подоходным налогом, если лицо продает недвижимость, используемую в качестве своего места жительства. Но этот факт должен, при необходимости, быть доказан. «Если продаваемая недвижимость частично использовалась как место жительства наследника, а частично сдавалась внаем или служила офисом, тогда при налогообложении величина налога рассчитывается пропорционально», - объяснила Труупыльд.
Мистические два года
Это очень часто вводит в заблуждение: считается, что через два года продажа унаследованной недвижимости не облагается налогом. К сожалению, в случае продажи недвижимости, правило заключается в том, что если лицо в течении двух лет продает, допустим, две квартиры – одну свою и вторую унаследованную, то освобождение от налога распространяется только на первую сделку. Отсчет ведется со дня, следующего за днем внесения данных о сделке купли-продажи в крепостную книгу.
«Кстати, если продажа второго объекта совершена собственнику в убыток, такая сделка не учитывается и ее не нужно декларировать, но документы по сделке, включая затраты на приобретение и продажу, должны храниться не менее пяти лет», - уточнила маклер.