По словам Мартина Вахтера, руководителя бюро недвижимости 1Partner, количество выставленных на продажу квартир в Таллине в 2019 году, вероятно, сократится, а у покупателей квартир в новостройках появятся новые возможности.
Прогноз: что ждет собственников квартир в 2019 году
/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
20 декабря 2018, 13:32
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
По словам Мартина Вахтера, на цены квартир в последние годы существенное влияние оказало увеличение стоимости строительства, но сейчас рост цен на строительные работы прекратился, а это означает, что и квартиры в следующем году существенно не подорожают.
«До сих пор на рынке недвижимости Таллинна наблюдался квартирный дефицит, и многие квартиры раскупались еще до того, как дом был достроен. В настоящее время количество непроданных новых квартир в Таллинне приближается к 3000, что соответствует продаже новых квартир за один год. Особенно это касается дорогих квартир по цене более 300 000 евро: на них просто нет покупателей. Это влияет на успешность девелоперских проектов, и многоквартирный дом распродается полностью только через год после завершения строительства. Это нормальная и здоровая ситуация, которая к тому же на руку покупателям, которые смогут поторговаться», - сказал Вахтер.
По словам Мартина Вахтера, количество выданных разрешений на строительство уже сократилось, что говорит о том, что новостроек тоже будет меньше. «Цена строительства, а также условия банковского кредита стали настолько серьезными, что многим застройщикам приходится пересматривать бизнес-планы и ждать более благоприятных времен», - сказал Вахтер.
«Хотя цены после уменьшения объемов продаж сейчас понизились, вряд ли можно прогнозировать дальнейшее снижение цен и в будущем году. В то же время не стоит ждать и дальнейшего их повышения, так как люди не могут мгновенно разбогатеть и покупать более дорогие квартиры», - анализирует Вахтер.
«Продажи квартир также все больше зависят от нового поколения молодых людей, которые не хотят засиживаться на одном месте и предпочитают снимать жилье. Покупка квартиры связывает, а молодые люди хотят посмотреть мир, а не выплачивать кредит. Частные дома молодые люди вообще не смотрят», - отметил Вахтер.
По словам руководителя 1Partner, более распространенной тенденцией сейчас является покупка дорогой квартиры, а не вдвое большего частного дома или бокса в рядном доме за те же деньги. «Поэтому покупка частного дома является более выгодной по сравнению с покупкой квартиры, и цены на дома останутся в следующем году прежними», - добавил Вахтер.