Эксперты: на что обратить внимание при покупке жилья в новостройке

Иллюстративный снимок. Новый многоквартирный дом. Фото: YIT Ehitus

Если на картинке квартира, дом или земельный участок выглядят отлично, то в реальности все может быть совершенно по-другому. Во избежание неприятных сюрпризов перед покупкой недвижимости надо основательно подготовиться. В этом помогут советы специалистов.

Самое главное - точно знать чего хочешь. «Для начала надо определиться, какое жилье вы хотите приобрести: дом, рядный бокс или квартиру»,- говорит консультант по недвижимости компании Nordic Brokers Кристель Ряэк. 

По словам консультанта, на данный момент многие девелоперские проекты предлагают целостные решения, и этого от них ждут. «Девелопер строит дом и занимается всевозможными бумажными вопросами, начиная с организации строительства и заканчивая техническим надзором», - объясняет Ряэк. Тем, кто мечтает о тишине и уединенности, но покупка дома пока не по карману, она советует смотреть квартиру в рядном доме. 

Также стоит сразу определиться, нужны ли балкон, терраса или сад и какого размера они должны быть. В пример Кристель Ряяк приводит новый жилой район Veskimöldre, где у каждой квартиры имеется своя зеленая зона площадью в среднем 350 квадратных метров, а у частного дома - примерно 1000 квадратных метров, то есть каждый может найти подходящее для себя решение. Это также дает возможность покупателю подумать, хочет ли он посадить в саду деревья или же построить детскую площадку. Консультант по недвижимости уверена: если продумать все до мелочей, то решение о покупке недвижимости будет легким.

Подумайте о месте и его окрестностях

Если вы определились с типом покупаемой недвижимости, надо подумать и о районе. Маклер Урмас Техвер из Ühinenud Kinnisvarakonsultantid советует хорошо подумать, желаете ли вы жить в центре города или в районе подальше от городского шума, но в котором есть все необходимое, или хотите жить в полной тишине среди полей и лесов.

Безусловно, стоит иметь в виду, далеко ли от будущего дома до работы и магазина с аптекой. «Конечно гораздо проще, если вся инфраструктура рядом: детский сад, школа, спортивный центр, магазины», - советует Техвер.

Кристель Ряэк добавляет: «Главное при покупке в новостройке - убедиться, что вся инфраструктура уже готова». По мнению экспертов, перед покупкой рядного дома или дома необходимо узнать, что входит в стоимость, например, включены ли в цену подключение к водоснабжению и канализации, а также подключение к электросети, готовы ли дороги и трассы нового района, а если только планируется их строить, то за чей счет.

«Обязательно стоит узнать все о девелопере, его опыте, чтобы все обещанное было сделано, - объясняет Ряэк. - Если дороги и трассы построены, надо узнать, кому они принадлежат - частной фирме или местному самоуправлению, на все ли есть разрешения на использование. Если для вас очень важны прогулки на свежем воздухе, стоит убедиться в том, что рядом есть сеть пешеходно-велосипедных дорожек. Также во избежание головной боли по поводу детского сада или школы, стоит сразу узнать, есть ли там свободные места. Если же этого всего еще нет, необходимо спросить, когда и что планируется построить и потребовать доказательств будущего строительства».

Убедитесь в безопасности

«При покупке дома подумайте, безопасен ли интересующий вас район, можно ли оставить во дворе велосипед и газонокосилку, безопасна ли дорога из школы домой», - говорит Ряэк.

В некоторых районах хорошо работает соседский надзор (Naabrivalve), посмотрите, есть ли соответствующие таблички на домах. «Многие жилые районы часто создают свои группы в Facebook, там также можно просмотреть информацию об интересующем месте, наблюдали ли в этом районе подозрительных людей", - предлагает Ряэк.

Оцените свою финансовую возможность

Но самое важное при покупке недвижимости: надо продумать свои финансовые возможности и реально оценить их. «Если вы собираетесь покупать жилье с помощью ипотечного кредита, прежде всего проконсультируйтесь с банком обо всех возможностях. Не стоит забывать и про страхование», -говорит консультант по недвижимости фирмы Nordic Brokers Кристель Ряэк. 

Чаще всего финансовые возможности не позволяют купить дом своей мечты, прежде всего надо быть честным с самим собой. Правильно поступают молодые семьи, ищущие себе более экономичное и маленькое жилье, не забывая, что после покупки дома вам придется его содержать.