/nginx/o/2024/10/18/16427047t1h820e.png)
/nginx/o/2018/08/09/11166736t1h9335.png)
На рынке съемного жилья – переизбыток предложений, и найти добросовестного нанимателя сложно, считает маклер по недвижимости, владелец фирмы Unilead, Алекс Вернер.
Маклер: почти три четверти потенциальных нанимателей – неплатежеспособны
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Если некоторое время тому назад квартиру можно было сдать за два-три дня, то сейчас на поиски достойного квартиранта могут уйти месяцы. Причина кроется как в переизбытке предложений, так и в изменении состава потенциальных нанимателей.
«Сейчас квартиры сдают внаем не только частные лица, но и крупные инвестиционные компании, и даже банки. Эти собственники проверяют своих клиентов досконально, оставляя всех, кто не прошел их отбор, на откуп мелким инвесторам», - говорит Вернер.
Сейчас квартиры снимают три группы клиентов: гастарбайтеры из стран ближнего и дальнего зарубежья, приезжие из провинциальных эстонских городов и поселков, а также едва оперившаяся молодежь, решившая жить отдельно от родителей.
«Что касается материальной стороны вопроса, то, как правило, люди, которые в состоянии платить ежемесячно 400-500 евро за съемную квартиру и коммунальные услуги, то есть имеющие стабильный и немаленький доход, чаще всего берут кредит на покупку жилья и тратят эти же, если не меньшие деньги, на выплату банковского займа за купленную квартиру», - объясняет Вернер ситуацию на рынке.
«Кто же остается? Пусть не обижаются на меня люди, но многолетний опыт показывает: три четверти потенциальных арендаторов практически неплатежеспособны, и ни один порядочный маклер не посоветует своему клиенту, поручившему ему поиск нанимателя, сдать такому нерадивому квартиранту свое имущество».
«Я лично проверяю каждого, кто приходит смотреть квартиру и изъявляет желание ее снять. Существуют сайты фирм-инкассо, сайт krediidiinfo.ee, другие источники, где можно найти информацию о том, сколько и кому должен ваш потенциальный наниматель. Как правило, вскоре после заключения договора найма такой клиент не сможет стабильно оплачивать снятую жилплощадь. Это чревато долгами, конфликтами и другими неприятностями», - предупреждает маклер.
Чаще всего в неприятные ситуации попадают те владельцы квартир, которые хотят сдавать их самостоятельно и находят клиентов в социальных сетях. Именно в социальных сетях ищут квартиры те, кому отказывают маклеры из бюро недвижимости и крупные инвесторы.