Как Таллинн повлиял на резкое падение индекса недвижимости

Фото: Mihkel Maripuu / Postimees

Индекс Pindi, отражающий результаты мониторинга стоимости квадратного метра квартирной собственности в крупнейших городах Эстонии, в феврале упал на 4,1%, достигнув 1436 евро за квадратный метр.

В феврале уровень цен, заключенных в Таллинне сделок, понизился на 2,4 процента.

Член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман заметил, что на снижение индекса повлияло также количество заключенных в Таллинне сделок, которое на этот раз оказалось значительно меньше обычного. «Для столицы 709 сделок с квартирной собственностью в месяц – это непривычно низкая цифра. В будущем подобный показатель численности сделок, по всей видимости, и станет новой нормой, поскольку на рынок выходит все меньше платежеспособных представителей нового поколения», – констатировал Сооман.

По скорректированным сведениям, еще в январе индекс Pindi достигал 1498 €/м², и если в этом же месяце в индексированных городах были заключены 1162 сделки с квартирной собственностью, то в феврале количество таких сделок составило 1150.

Для сравнения – в 2018 году в индексированных городах была совершена 1201 сделка с квартирной собственностью.

При сопоставлении с пиком цен, отмеченным в декабре 2018 года, индекс находится на 5,7 процента ниже. По сравнению с самым низким за последние годы показателем, зафиксированным в июле 2009 года (624,2 евро/м²), индекс Pindi расположен на 130 процентов выше.

При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи с квартирной собственностью. В данном случае мы имеем дело с показателями, охватывающими жилье более 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.