/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara, считает: если план партии «Отечество» удастся реализовать и деньги, накопленные во второй пенсионной ступени, будут возвращены людям, то многие из них быстро потратят большую часть на повседневные нужды, а вот некоторые отправятся на рынок недвижимости, чем значительно взвинтят цены.
Как считает Вахтер, по лучшему сценарию, многие люди могут захотеть использовать деньги второй ступени в качестве первого взноса за покупку квартиры: «Если деньги второй пенсионной ступени будут выплачены, большая их часть будет потрачена на путешествия и бытовую технику, а часть денег, в лучшем случае, пойдет на покупку недвижимости».
«Во второй пенсионной ступени в настоящее время находится более четырех миллиардов евро, а общий объем сделок с недвижимостью в Эстонии в прошлом году составил 3,5 миллиарда. Если только часть денег из пенсионных фондов попадет на рынок недвижимости, это создаст кратковременный скачок активности, который, в свою очередь, может привести к росту цен», - прогнозирует Вахтер.
«В настоящее время доходность консервативных пенсионных фондов ниже уровня инфляции. Сам человек мог бы сделать более выгодную инвестицию, например, сдача квартиры внаем приносит четыре-пять процентов годовых. Тем не менее, люди в своем большинстве не инвестируют и копят деньги. Это подтверждается тем фактом, как трудно им накопить 10-20% от стоимости квартиры, необходимых для получения кредита на покупку недвижимости», - сказал Вахтер.
«В качестве решения государство должно изменить текущие инвестиционные ограничения для пенсионных фондов, чтобы количество денег росло, а не сокращалось. Раздача людям накопленных ими в пенсионных фондах денег может вызвать в ближайшем будущем опасный перегрев на рынке недвижимости. Также может оказаться, что многие люди потратят накопленные ими деньги еще до достижения пенсионного возраста и могут оказаться на улице», - предупредил Вахтер.