Оценщик недвижимости: для выдачи ипотечного кредита банк может неожиданно выдвинуть дополнительные условия

Иллюстративный снимок. Фото: Mihkel Maripuu / Postimees

Иногда желание купить недвижимость велико, но сделка не может состояться, потому что банк отказывается выдавать кредит. Оценщик Arco Vara Рутть Каазик проливает свет на обстоятельства, которые приводят к такой ситуации.

Многие люди на разных этапах своей жизни покупают и продают недвижимость. Для приобретения недвижимости большинство использует помощь банка. По словам Рутть Каазик, большая часть заемщиков покупает недвижимость и получает кредит, как правило, без больших проблем.

«Однако в некоторых случаях банк не выдает желаемую сумму или выдвигает дополнительные условия и даже назначает сроки для приведения в порядок необходимой документации», - объяснила Каазик. Иногда препятствием становится сам ходатай.

Примеры обстоятельств, которые могут помешать вам получить банковский кредит

• имущество, предложенное банку в качестве залога, подверглось незаконным строительно-восстановительным работам. Для проведения таких работ требуется разрешение на строительство / уведомление о строительстве и разрешение на использование / уведомление об использовании. В исключительных случаях банк может заключить соглашение с установлением сроков устранения недостатков;
• если приобретаемое имущество имеет смежную территорию с соседней недвижимостью, а сервитут для прохода по сопредельной территории не оформлен, банк также может отказать в предоставлении займа;
• если приобретаемое имущество находится в неактивной зоне рынка недвижимости, находится в плохом состоянии и нуждается в капитальном ремонте, банк также может отказать в выдаче кредита;

• покупатель является неподходящим клиентом для банка: он работает на одном месте менее шести месяцев, имеет проблемы с платежами, у него заключен  трудовой договор с испытательным сроком, его платежеспособность является скромной либо он не имеет дополнительного залога.