В нынешнем году обычно тихие для сделок с недвижимостью ноябрь и июль удивили Тарту неожиданной активностью. Смещение ли это сезонного цикла или же естественное колебание рынка — эксперты по недвижимости уверенно сказать не могут.
Рынок недвижимости охвачен беспокойным ожиданием
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
«Обычно в октябре активность рынка несколько снижается, а в феврале опять начинается возрождение. В этом году в октябре как всегда был спад, а вот ноябрь удивил ростом», — констатирует менеджер по продажам Тартуского бюро Uus Maa Кристи Вяльяотс.
В ноябре прошлого года в Тарту заключили 90 сделок по продаже квартир, в этом ноябре их было 107.
«Более сотни сделок для рынка размером с Тарту очень неплохо, особенно в ноябре», — отметила Вяльяотс, по наблюдениям которой обычная сезонность в нынешнем году на рынке недвижимости явно сместилась.
Год неожиданностей
Руководитель южного региона Pindi Kinnisvara Кристель Блаубрюк также отмечает, что в нынешнем году рынок недвижимости функционирует непредсказуемо. «Результаты оказались совершенно противоположенны тем, что мы ожидали. Июль всех удивил», — призналась она.
Кристи Вяльяотс предполагает, что в нынешнем году июль стал более активным, чем обычно, из-за того, что к лету сделки купли-продажи стали заключаться по нескольким девелоперским проектам, начатым в конце 2009 года и в 2010 году. Что же скрывается за ноябрьским ростом, по ее словам, еще только предстоит проанализировать.
Член правления предприятия недвижимости Kaanon Kinnisvara Тоомас Мустиметс предположил, что на ноябрьском увеличении сделок немного сказалась человеческая неуверенность.
«В связи с ситуацией в еврозоне люди, у которых имеются свободные деньги, могли начать опасаться каких-то потрясений и решили вложить средства в недвижимость. В наше бюро тоже звонили и спрашивали, что было бы разумней предпринять в нынешних условиях», — сообщил Мустиметс.
Кристель Блаубрюк также отметила, что интерес покупателей, приобретающих недвижимость в целях инвестиции, несколько увеличился. Однако людей, имеющих свободные деньги и желание вложить их в недвижимость, по ее словам, все же очень немного по сравнению с покупающими себе жилье.
На рынке недвижимости, по словам Тоомаса Мустиметса, больше не прослеживаться такая сезонность, как раньше. «Пять-шесть лет назад было заранее известно, какие месяцы будут спокойными, а какие — активными. Сейчас такой сезонности нет. Период продажи стал длиннее, и сейчас можно заранее предсказать, на какие месяцы придется больше сделок», — пояснил Тоомас Мустиметс.
Средняя цена за квадратный метр квартир не преподносит специалистам в области недвижимости такие сюрпризы, как количество сделок в июле или ноябре. Осенью цены несколько снизились, но, по словам Кристи Вяльяотс, это пока не говорит о какой-то тенденции.
«В одни месяцы цена растет, в другие снижается, но в конечном итоге цены в течение года оказываются более-менее стабильными», — отметила Кристи Вяльяотс.
Зависит от решений ЕС
По прогнозам представителей бюро недвижимости Kaanon Kinnisvara, Pindi Kinnisvara и Uus Maa, в ближайшие месяцы больших изменений на рынке недвижимости в Эстонии не предвидится. «Конец года и начало нового, очевидно, пройдут спокойно, затем активность рынка восстановится, — считает Кристи Вяльяотс. — Общий фон пессимистичный, однако не хочется верить, что нас ждет серьезный обвал».
Тоомас Мустиметс, говоривший год назад о том, что не стал бы вкладывать свободные средства в недвижимость, сейчас не столь уверен и советует дождаться решений, которые должны быть приняты в еврозоне.
«Если Европа пойдет по пути инфляции, я бы посоветовал сразу же инвестировать в недвижимость. Если Европа выберет путь экономии, то деньги вырастут в цене, и я бы не спешил покупать недвижимость», — сказал он.