И хотя новый таллиннский Дом правосудия в сопровождении торжественных речей передали государству еще летом прошлого года, объект преподнес болезненный урок двум крупным строительным фирмам, которым пришлось поплатиться, пишет Postimees.
Строительные гиганты больно обожглись на строительстве Дома правосудия в Таллинне (4)
Расположенный на улице Лубья Таллиннский дом правосудия является крупнейшим в Эстонии - кроме залов судебных заседаний, там же находятся Пыхьяская окружная прокуратура и Центр регистров и инфосистем. Дом строили известные эстонские строительные фирмы Rand ja Tuulberg и Astlanda Ehitus. Заказчиком являлось государственное предприятие Riigi Kinnisvara AS. По своей стоимости, это был один из самых крупных заказов общественного сектора за последние годы – 35 миллионов евро.
Визитная карточка ценой ущерба
И хотя тендер на первый взгляд кажется со всех сторон уверенной и сладкой сделкой, в прошлом году именно он увел фирму Rand ja Tuulberg в ущерб объемом в почти 2,7 миллиона евро. Руководитель предприятия Тайво Тяхт признал, что Дом правосудия действительно был таким объектом, на котором они здорово обожглись. Насколько сильно, он не говорит: «Что тут юлить – его взяли по очень рискованной цене. В то же время, мы все же хотели получить определенные значимые объекты. Крупные объекты – наша визитная карточка».
Тяхт рассказал, что если заниматься крупными и долгоиграющими строительными проектами, особенно при господрядах с фиксированной ценой, то риск имеется уже в зародыше: «В случае части проектов еще на стадии предварительных подсчетов мы были слишком оптимистичны – позже все оказалось дороже, чем это было указано вначале на бумаге». Он дал понять, что Дом правосудия является не единственным объектом, принесшим головную боль.
По его словам, к убыткам их привели договоры, которые заключили до неожиданного роста цен в 2017-2018 годах: «И хотя статистика этого не показывает, реальное повышение цен на рынке было очень быстрым – рабочая сила, материалы и прочее, но изначально этого не было вписано в договоры».
Руководитель Rand ja Tuulberg признал, что генеральные подрядчики ведут бизнес на грани нуля: «Чтобы уйти из плюса в минус нужно немного. Если ты напрямую развитием не занимаешь, а только строишь, то маргиналы остаются минимальными». Этим он намекает на фирмы, которые кроме строительства занимаются и развитием – выбирают место для многоквартирного дома, строят его и продают. Одним из таких предприятий, например, является Merko: «У них значительно больше гибкости. Они могут корректировать цены и откладывать на потом часть работ, в то время как господряды очень жесткие по срокам».
Но, несмотря на негативный результат, Rand ja Tuulberg довольно: «Ущерб ударил по нашему собственному капиталу не так сильно, как неудачный объект у Maru Ehitus в 2017 году (см. внизу). На этот год у нас есть крепкие договоры, скорее сделаем меньшие объемы работ, но фирма должна зарабатывать долгосрочную прибыль». Тяхт верит, что серьезные колебания на строительном рынке завершены и впереди нас ждет стабильность.
Субподрядчики посыпались и пропали
Руководитель фирмы Astlanda Ehitus – второго строителя Дома правосудия – Каупо Колсар также признал, что объект был сложным. Насколько велик их финансовый ущерб, он не сказал: «Спросите об этом у них (Rand ja Tuulberg – ред.), это был наш проект 50:50».
Как и Тяхт, он отметил, что роковым стал большой рост цен, который не смогли учесть. Также в процессе прекратили существование многие субподрядчики. А те, кто остался, просили за последние работы, например, внутреннюю отделку, уже больше, чем изначально было определено при заключении договора с заказчиком: «Но за все же отвечает генеральный подрядчик».
Кроме того, он признал, что Дом правосудия был сложным объектом и с технической стороны: «Не имея организованной площадки, нам нужно было вырыть огромную яму. Перекрыть улицу Лубья нам не разрешили, поскольку в это же время шел ремонт улицы Гонсиори». Именно отсюда начали расти расходы по управлению и организации стройплощадки.
Многие издания и, прежде всего, Postimees, неоднократно писали о том, как на этом объекте использовали незаконную иностранную рабочую силу с Украины, которую время от времени ловили.
«Скажем так, принимая господряд, ты вписываешь в бюджет определенный оптимизм, надеясь на то, что вдруг получится проще»,- сказал Колсар. В то же время, по его словам, эти ошибки учтены и больше такого оптимизма в бюджетных планах не будет.
Кроме Дома правосудия проблемы возникли и с еще парой объектов. Поэтому в 2018 году пришлось смириться с ущербом в 2,3 миллиона евро. Правда, в итоге чистая прибыль составила 2,4 миллиона евро, но это, прежде всего, благодаря грамотной бухгалтерии. Например, с «отдельной корректировки» фирма заработала 1,9 миллиона евро. По словам Колсара, это означает, что отложные при передаче более ранних сложных объектов гарантийные деньги сохранились (образно говоря, дом построили, а риски не реализовались – ред.) и их перевели в доходную базу.
Объемы строительства на историческом пике
В прошлом году наши строительные фирмы построили объектов дома и за границей более чем на три миллиарда евро, что на 20 процентов больше, чем годом ранее. Это означает, что год стал рекордным для строительного рынка – впервые был преодолен уровень бума 2007 года. У большинства крупных строительных фирм был самый мощный за все времена оборот.
В то же время, в прошлом году количество разрешений на строительство жилых помещений начало сокращаться, что позволяет предсказать определенное охлаждение рынка. Прибыльность строительных фирм ограничивает и нехватка рабочей силы, а также растущее давление со стороны зарплат. Как выясняется на примере Rand ja Tuulberg и Astlanda, на непредсказуемом рынке опасаются брать крупные господряды, поскольку угроза оказаться в минусе очень велика.
Данные первого квартала этого года показывают, что объем строительства вырос на пять процентов. Будет ли в этом году преодолен рекорд прошлого года, пока предсказывать рано. Союз строительных предприятий подсчитал, что бум прошел, и в этом году объем строительства будет скорее умеренно сократится.
Болезненный опыт крупной строительной фирмы
И хотя в строительстве сейчас золотые времена, в позапрошлом году и Maru Ehitus пришлось смириться с ущербом в четыре миллиона евро. Об этом Postimees писал прошлым летом.
Председатель правления фирмы Таймо Мурер объяснил гигантские убытки одним неудачным строительным договором, в котором действительность оказалась значительно хуже учтенных рисков, и принесла с собой разовый внеплановый расход.
На каком объекте погорела Maru Ehitus, и что именно пошло не так, Мурер объяснять не стал. По данным издания, проблемы возникли у фирмы при развитии расположенной в квартале Ротерманна улицы Розени, где предприятие не получило крупную сумму от бизнесмена от недвижимости Тоонарта Ряэскила.
На данный момент объект сдан, а убытки покрыты. Но взрыв оказался настолько сильным, что увел собственный капитал входящей в десятку самых крупных строительных фирм Maru Ehitus в минус. 700 000 евро убытков предприятие получило и в 2018 году. Это означает, что сейчас собственный капитал имеет двухмиллионный минус.