На самом деле, это просто и зависит от того, являются ли стороны договора физическими или юридическими лицами. Закон о подоходном налоге и практика Налогового департамента проливают свет на эту ситуацию. Давайте рассмотрим ключевые моменты.
Когда частное лицо арендует жилье у другого частного лица
В этом случае арендодатель вносит полученную в предыдущем году арендную плату в декларацию о подоходном налоге и платит налог в размере 20%, расходы на содержание квартиры, то есть плата за коммунальные услуги подлежит вычету.
С 2016 года физическое лицо может вычитать из суммы дохода от аренды жилища 20 % процентов для покрытия расходов. Для этого ему не нужно предоставлять никаких расходных документов. 20-процентный вычет дохода от аренды жилья применяется к аренде жилья или квартиры в соответствии с договором аренды жилья. Сумма, подлежащая вычету, не включает в себя дополнительные выплаты в счет арендной платы, если они оплачиваются или возмещаются арендодателю арендатором.
Когда фирма сдает жилье частному лицу
В такой ситуации доход налогом не облагается, так как в случае сдачи внаем жилого помещения не разрешается включать НДС в стоимость аренды. До тех пор, пока деньги не изымаются из фирмы, налог на прибыль не уплачивается. Особенность подоходного налога с предприятий в Эстонии заключается в том, что облагаются налогом только распределенные прибыли. Когда прибыль реинвестируется в компанию, она налогом не облагается.