Что произошло с доступностью жилья в Таллинне в этом году?

Новые многоквартирные дома в Таллинне. Фото: Claire Peinar / Postimees

По оценкам Swedbank, доступность жилья в Таллинне за первые девять месяцев этого года несколько снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку цены на таллиннские квартиры росли быстрее, чем нетто-зарплаты жителей столицы, полагает экономист Swedbank Марианна Рыбинская

Годовой темп роста средней цены квадратного метра квартиры в Таллинне ускорился в третьем квартале до 7,9%, а нетто-зарплата жителей столицы была на 4,4% выше, чем годом ранее. За первые три квартала этого года средняя цена квадратного метра в Таллинне выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Однако рост чистой заработной платы в столице был более медленным - в первые три квартала средняя заработная плата увеличивалась год к году на 4%, что в 2,5 раза медленнее, чем год назад.

В прошлом году повышение чистой заработной платы на 10% было в значительной мере поддержано реформой подоходного налога, которая также значительно улучшила доступность жилья. Соотношение средней цены квадратного метра квартир и нетто-зарплаты в Таллинне остается относительно стабильным уже в течение шести лет. В третьем квартале за один квадратный метр надо было отдать 1,6 нетто-зарплаты. Предварительные данные за октябрь и ноябрь говорят о том, что рост цен на квартиры ускорился, поэтому мы ожидаем, что в четвертом квартале доступность жилья немного снизится.

Уверенность домохозяйств относительно покупки или строительства жилья повышается второй квартал подряд. На несколько более высокий спрос также указывает увеличение количества сделок в третьем квартале. После годового снижения активности количество сделок на рынке квартир в Таллинне выросло в третьем квартале на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это отчасти связано с более низкой сравнительной базой, поскольку во втором квартале прошлого года число сделок купли-продажи квартир снизилось на 8%. Однако за первые девять месяцев этого года количество сделок на рынке квартир в Таллинне осталось примерно на том же уровне, что и в прошлом году. Спрос по-прежнему поддерживается низкими процентными ставками, сильными финансами домохозяйств и ростом чувства уверенности в отношении покупки жилья в ближайшее время.

За три квартала этого года в Таллинне было сдано в эксплуатацию на 20% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. После полуторагодового спада число разрешений на строительство снова начало расти, что должно поддержать будущий рост количества предложений. В течение трех кварталов этого года разрешений на строительство квартир было выдано на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, несколько большее предложение компенсирует увеличение спроса.