Землевладельцы, это важно! ⟩ Десять советов, как избежать споров о границах земельного участка

Привлекают внимание специальные пограничные камни с крестом или отверстием. Фото: Maaamet

После четверти века активного проведения земельной реформы можно сказать, что вся земля нашла собственников, уверен главный специалист отдела кадастровых изменений и контроля Земельного департамента Март Оямяэ.

За это время выросло новое поколение, земля передавалась от родителей детям. Мы всe больше ценим принадлежащую нам собственность и учимся быть хозяевами своей земли. Земельный департамент был в центре земельной реформы с момента образования первых объектов недвижимости и каждый день сталкивается с проблемами собственников земли. Земельный департамент в честь 30-летия своего существования хочет вновь дать несколько простых советов, как  вести свои дела, связанные с земельными наделами, и избежать дорогостоящих и нервных споров по границам земельных участков.

1. Подумайте, насколько точно вы знаете границы своей земельной собственности. Принадлежащий вам участок находится на местности, и его границы обозначены межевыми (пограничными) знаками, а также участок граничит с объектами на местности (каменный забор, ручей, дорога и т.д.). Продумайте, точно ли вы знаете границы своего земельного участка и на каждом ли углу участка сохранился межевой знак. Если ваш участок граничит с государственной или муниципальной дорогой, знаете ли вы, на каком расстоянии от дороги находится граница участка.

2. Выясните, на какие источники опирается ваше знание границ. Если при показе границ и установке межевых знаков землемером, имеющим лицензию на землеустроительные работы, вы тоже были на местности, то можете быть уверены в правильности границ. Если же ваше знание опирается на знания бывшего собственника, то информация может быть не точна.

3. Разыщите все имеющиеся у вас документы на участок, даже если вы уверены, что знаете свои границы точно. Документы десятилетней давности вам не помогут. Поможет протокол о границах и прилагающая к нему схема, составленные землемером или представителем местного самоуправления. Прочитайте внимательно описание границы в протоколе и сравните с границей на местности. До 1 июля 2018 года землемер составлял в дополнение к протоколу о границах и кадастровый план. Сейчас землемер кадастровый план не составляет, конфигурация вашего участка и расположение межевых знаков отображены на схеме в одном документе с протоколом о границах.

4. Проверьте месторасположение своих границ на геопортале Земельного департамента и при обнаружении различий обратитесь в Земельный департамент.  На страничке геопортала https://geoportaal.maaamet.ee/ введите в поиск адрес своего земельного участка или кадастровый признак и нажмите "asukoht kaardil" .

Если в левом меню добавите в ячейке  "Katastrikaart" галочку, откроется слой карты, который даст самую свежую информацию об участках, зарегистрированных в кадастре, то есть о кадастровых единицах.

Если заметите на карте различия с известной вам границей на местности или различие в описании границы в протоколе, обратитесь в Земельный департамент.

5.  Время от времени выходите на местность и проверяйте межевые знаки. Возьмите с собой семью и раз в год прогуляйтесь вдоль границы своего участка. Проверьте, сохранились ли межевые знаки. По возможности приведите их в порядок. Часто на краю поля или у дороги межевые знаки могут быть погнутыми. Если можете их выпрямить, и их месторасположение при этом не изменится, сделайте это. Наиболее привлекающие внимание межевые знаки - это пограничные камни с крестом или с отверстием. Очистите их ото мха или мусора, чтобы их можно было бы отличить от других камней. Хорошо, если в вашем лесу у существующих межевых знаков имеется обкопка - небольшая куча земли вокруг знака, тогда их лучше видно и их легче отличить от других камней.

Находясь на местности, не забудьте открыть в телефоне геопортал Земельного департамента. Новая версия геопортала работает, и у вас есть возможность использовать на кадастровой карте навигационную функцию. Если границы вашего участка отображены на кадастровой карте точно и у вас над головой нет густых деревьев, то с легкостью можно найти приблизительное расположение межевого знака.

6. Собственноручно установленный межевой знак не имеет силы. Если межевой знак уничтожен или его невозможно привести в порядок, вы не можете взять из своего сарая и принести металлическую трубку, чтобы установить ее в качестве нового межевого знака. Восстановление межевого знака - это работа специалиста и сделать это может только землеустроитель, имеющий лицензию на землеустроительные работы. Почему?

1) Потому что межевые знаки имеют определенную форму и размеры, которые описаны в разделе об образовании кадастровой единицы. 2) Существуют высокие требования к точности межевого знака, которую вы своими подручными средствами никогда не достигнете. 3) Обычно межевой знак ставится сразу на два участка - на ваш и на соседский, и если вы действуете без привлечения соседа, то можете создать прецедент для неразберихи, и в конце может возникнуть ссора по поводу общей границы. 4) Только соответствующий специалист может дать гарантию на свою работу.

7. Будьте доступными и участвуйте в процедуре показа границ. Хотя земельная реформа по своей сути уже закончилась, действия по землеустройству продолжаются. Участки объединяют, их разделяют и меняют между собой. Вероятно, что сосед планирует какое-то действие со своей землей. Если происходит действие по землеустройству по соседству с вашим участком, на котором имеются общие межевые знаки, то у землемера есть обязательство пригласить вас на процедуру показа границ на местности. С вами будет легче связаться, если данные в Регистре населения правильные. Если вас приглашают на процедуру показа границ на местности, это нужно сделать. Если вы не можете сделать это в указанное время, свяжитесь с землеустроителем и попробуйте найти новое, обоих устраивающее время. Если же и это невозможно, попросите прийти на место родственника или друга, которым доверяете.

8. Если границы изменили без вашего ведома, обратитесь к соседу, землемеру или в Земельный департамент. Если на границе вашего участка появился новый или же исчез старый межевой знак, или старый заменен на новый и вас об этом не известили, обратитесь к соседу. Если же сосед не желает с вами разговаривать, смело обращайтесь в Земельный департамент. Если вам кажется, что место межевого знака изменено, следует обратится к землемеру.

9. Если вы покупаете земельный участок, найдите время, чтобы ознакомиться с границами и межевыми знаками на местности. Каждый исчезнувший межевой знак или непонятный отрезок границы - это определенные затраты в будущем. В противном случае непонятная ситуация может перерасти в ссору с соседом, убытки от которой трудно прогнозировать.

10. Не бойтесь обращаться за советом к специалисту. У многих землемеров большой опыт. На экзамене по землеустройству помимo геодезических знаний оцениваются и знание законодательства, и способность решать сложные задачи по землеустройству. Владельцев лицензий на землеустроительные работы вы найдете ЗДЕСЬ.