По новому закону арендаторов можно будет быстрее вышвырнуть из квартиры на улицу

rus.postimees.ee
По новому закону арендаторов можно будет быстрее вышвырнуть из квартиры на улицу
Facebook Messenger LinkedIn OK Telegram Twitter
Comments 6
Жилой дом в Ласнамяэ. Иллюстративное фото.
Жилой дом в Ласнамяэ. Иллюстративное фото. Фото: Madis Sinivee

Министр юстиции Райво Аэг направил в правительство законопроект о поправках к Закону о долговом праве, который позволит в случае возникновения задолженности намного быстрее выставлять арендатора с арендной площади, пишет Postimees.

Главной целью законопроекта является поддержка развития арендного сектора, которая позволит сторонам договора об аренде стать гибче в формировании отношений друг с другом, и обеспечит на случай возможных нарушений для защиты прав арендодателя применение более эффективных мер, сообщило Министерство юстиции. А точнее, речь идет о проблеме так называемых арендаторов-клещей. 

Благодаря этому законопроекту закон меняется таким образом, чтобы договор с теми, кто задерживает плату за аренду, можно было вместо нынешних трех месяцев расторгнуть уже через два месяца. Также новый закон позволит требовать с арендатора штраф в случае задержки возврата квартиры. Также предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в экстренном порядке в случае задержки выплаты залоговой суммы или расходов на поддержание порядка и ремонта здания. Но расторжение будет считаться ничтожным, если арендатор сможет погасить свою задолженность незамедлительно после получения извещения о расторжении договора.

Одним из важнейших изменений является разрешение на договорный штраф, в случае если арендатор значительно нарушит какое-то нефинансовое обязательство. Нарушение, в случае которого договариваются при оплате договорного штрафа, должно быть четко определено. Кроме того, в случае арендных договоров на жилые помещения предусмотрена возможность договоренности о большей, чем установлено законом, ставке пени. Однако максимальная ставка пени все же в законе указывается.

С другой стороны, в представленном правительству законопроекте есть и такие изменения, которые обеспечивают защиту прав арендатора в большей степени, чем это было сейчас, например, в плане залоговых денег, которые в дальнейшем будут защищены и в случае банкротства или начала исполнительного производства в отношении арендодателя.

Министр юстиции Райво Аэг сказал, что изменения вносятся для того, чтобы дать собственникам недвижимости большее чувство уверенности и правовую защиту.

Ключевые слова
Наверх