По новому закону арендаторов можно будет быстрее вышвырнуть из квартиры на улицу

Жилой дом в Ласнамяэ. Иллюстративное фото. Фото: Madis Sinivee

Министр юстиции Райво Аэг направил в правительство законопроект о поправках к Закону о долговом праве, который позволит в случае возникновения задолженности намного быстрее выставлять арендатора с арендной площади, пишет Postimees.

Главной целью законопроекта является поддержка развития арендного сектора, которая позволит сторонам договора об аренде стать гибче в формировании отношений друг с другом, и обеспечит на случай возможных нарушений для защиты прав арендодателя применение более эффективных мер, сообщило Министерство юстиции. А точнее, речь идет о проблеме так называемых арендаторов-клещей. 

Благодаря этому законопроекту закон меняется таким образом, чтобы договор с теми, кто задерживает плату за аренду, можно было вместо нынешних трех месяцев расторгнуть уже через два месяца. Также новый закон позволит требовать с арендатора штраф в случае задержки возврата квартиры. Также предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в экстренном порядке в случае задержки выплаты залоговой суммы или расходов на поддержание порядка и ремонта здания. Но расторжение будет считаться ничтожным, если арендатор сможет погасить свою задолженность незамедлительно после получения извещения о расторжении договора.

Одним из важнейших изменений является разрешение на договорный штраф, в случае если арендатор значительно нарушит какое-то нефинансовое обязательство. Нарушение, в случае которого договариваются при оплате договорного штрафа, должно быть четко определено. Кроме того, в случае арендных договоров на жилые помещения предусмотрена возможность договоренности о большей, чем установлено законом, ставке пени. Однако максимальная ставка пени все же в законе указывается.

С другой стороны, в представленном правительству законопроекте есть и такие изменения, которые обеспечивают защиту прав арендатора в большей степени, чем это было сейчас, например, в плане залоговых денег, которые в дальнейшем будут защищены и в случае банкротства или начала исполнительного производства в отношении арендодателя.

Министр юстиции Райво Аэг сказал, что изменения вносятся для того, чтобы дать собственникам недвижимости большее чувство уверенности и правовую защиту.