Парковка квартирного товарищества может быть общей, персональной или даже отдельным юридическим лицом

Юридический маневр: товарищество не может построить парковку, но может расширить дорогу, чтобы на ней можно было оставлять машины. Примерно, как у соседнего белого здания, где такая широкая дорога была изначально. Фото: Николай Андреев

В январе Rus.Postimees писал о сложностях, с которыми столкнулось нарвское квартирное товарищество при строительстве парковки. Теперь все вопросы решены, и строительство скоро начнется. Но дочь живущей в доме пенсионерки обратила внимание, что товариществу разрешили строить парковку на 16 мест, а на собраниях обсуждается новая парковка на 60 мест. Значит КТ будет строить парковку нелегально? Но оказалось, что в данном случае часть территории перед домом, где можно будет оставлять машины, формально не будет считаться парковкой. В целом, есть несколько принципиально разных способов построить стоянку.

Расширение дороги вместо расширения парковки

Парковка для 20 и более машин должна по правилам должна иметь маслосборник - локальный или с отводом в ливневую канализацию. Квартирное товарищество, расположенное на Таллиннском шоссе, 48 в Нарве, нуждалось в парковке, но не могло себе позволить эти коммуникации. Поэтому решено было строить парковку всего на 16 мест. Но чиновники обратили внимание, что в реальности на обновленной придомовой территории можно будет поставить гораздо больше 20 машин, из-за чего сначала отказались согласовать проект, но в итоге все же согласовали.

Нарвитянка Ирина, чья мать живет в этом доме, написала в редакцию Rus.Postimees, что в доме 110 квартир и около 40 автомобилей. На нескольких собраниях в доме речь шла о строительстве парковки на 60 машин, а не на 16.

“Складывается впечатление, что председатель (...) “забыла” о том, что построить или увеличить число парковочных мест для многоквартирного жилого дома на территории квартирного товарищества можно только на законных основаниях, только по строительному проекту, составленному на основании выданных городской управой условий на проектирование, и полученному разрешению на выполнение строительных работ”, - отмечает Ирина.

Председатель КТ Любовь Шарова объяснила, что строительство будет вестись по проекту, который согласован с городскими властями. Проект предусматривает новую стоянку на 16 машиномест и расширение дороги перед домом.

“Если быть более точным, у нас будет всего 19 парковочных мест - три будут в стороне - и расширение дороги для безопасности движения. Всё это согласовано, - сказала председатель. - И да, за счет этого машин там будет стоять гораздо больше”.

Новая, более широкая дорога, принадлежащая КТ, формально не будет считаться парковкой, поэтому нарушения здесь нет. Хотя владельцы машин на практике смогут использовать ее не только для проезда, но и для стоянки.

Именные места или парковка для всех?

Встречается два основных способа финансировать строительство парковки в КТ: либо за нее платят только владельцы машин, которые получают за это именные парковочные места, либо строится парковка для всех членов товарищества. В доме 48 по Таллиннскому шоссе решили использовать второй вариант.

“Было решено на собрании, что все платят на расширение дороги целевой взнос по 200 евро с квартиры, чтобы все имели возможность парковаться - либо на дороге, либо на парковочном месте. Кто куда успел,” - сказала председатель КТ.

Членам товарищества выдадут парковочные карточки, и следить за порядком будет компания EuroPark.

Ирина считает это неправильным, поскольку ее матери парковочное место не нужно, а в последнем счете за квартиру она уже увидела 200 евро на благоустройство (прежде всего, это деньги на строительство парковки):

“Считаю, что автовладельцам необходимо нести расходы на строительство и обслуживание парковки (установка видеокамер, уборка территории парковки, договор с парковочной фирмой для буксировки нарушителей порядка и т.д.) самостоятельно и только на законных основаниях. Именно тогда, у автомобилистов не будет конфликтов с остальными собственниками, не имеющими автомобилей”.

Юридические тонкости строительства парковки

Сложность здесь в том, что каждый член КТ владеет долей земли на территории товарищества. И чтобы выделить место для машины конкретному человеку, члены КТ должны отказаться от доли земли. Любовь Шарова говорит, что люди не хотят этого делать.

Юрист и член нарвского горсобрания Алексей Мяги пояснил для Rus.Postimees юридические тонкости выбора между именными местами и общей парковкой (не применительно к дому 48 по Таллиннскому шоссе, а в целом):

“Если это будет персональное парковочное место, решение нужно принимать, учитывая, что земельный участок находится в собственности квартирособственников. Здесь решение должно принимать не общее собрание квартирного товарищества, а собрание квартирособственников. Это разные вещи. Очень важно здесь правильно составить все документы, чтобы избежать каких-то спорных моментов.

Что касается благоустройства территории, этот вопрос может рассматриваться на общем собрании квартирного товарищества, учитывая, что КТ как управляет недвижимостью, так и следит за состоянием дома. Здесь принимается решение, что благоустраивается парковка для жильцов дома и пользуются этой парковкой все жители на равных условиях. То есть нет никаких персональных мест”.

Есть еще один вариант финансирования строительства парковки, который также используется в Нарве, но гораздо реже:

“Квартирное товарищество организует учреждение некоммерческого объединения. В это объединение входят только автовладельцы, желающие получить парковочные места. Это НКО принимает решение об аренде земельного участка, например, принадлежащего городу, на определенных условиях”, - сказал юрист Алексей Мяги.

В этом случае парковка управляется новым НКО, и КТ уже не имеет к ней никакого отношения. Все расходы на строительство и содержание несут люди, которые захотели стать членами этого НКО.

Читайте нас в Telegram! Чтобы найти наш канал, в строке поиска введите ruspostimees или просто перейдите по ссылке!