Рынок съемного жилья - большой сегмент рынка недвижимости. Студенты, свои и иностранные, гастарбайтеры из дальнего и ближнего зарубежья, молодые семьи, туристы, наконец - спрос огромен. Что сейчас происходит на этом рынке и как повлиял на него коронакризис?
Разговоры о влиянии пандемии на экономику стали уже общим местом, но это если говорить о глобальных масштабах. В нашей маленькой стране, где и экономика похожа по своим размерам на микроэкономику, ситуация более персонифицирована: наверняка у каждого есть свой знакомый мелкий предприниматель, чей бизнес прогорел в течение карантина в марте-апреле. Кто-то из-за увольнения не смог оплачивать съемное жилье. У других возникли проблемы с выплатами по кредитам. Несли убытки и арендодатели коммерческих площадей: кто-то добросовестно делал скидки своим клиентам, закрывшим боксы в торговых центрах, а кто-то, действуя по принципу «нашла коса на камень» терял арендаторов вовсе.
На рынке съемного жилья тоже произошли значительные перемены: из-за отсутствия туристов сдающие свои квартиры внаем на порталах booking и airbnb переместили свои объявления на порталы недвижимости. Об этом перемещении говорят все специалисты, и если сравнить количество объявлений о сдаче внаем квартир в Таллинне, то цифры на день написания этого материала будут таковы: на портале KV.EE - 1925 квартир, на портале Airbnb - более 300.
Новые тренды на рынке съемного жилья
«После открытия границ ситуация на рынке съемного жилья стала выправляться. В страну начали приезжать иностранцы и зарубежные студенты, в результате спрос на жилье возрос. Часть собственников жилья, сдававших квартиры туристам, приняли решение в пользу продажи. Большая часть переключилась на долгосрочную аренду. В последние две-три недели рынок заметно оживился, спрос есть, и хорошие квартиры уходят достаточно быстро, - считает эксперт по недвижимости, руководитель отдела жилых площадей таллиннской конторы фирмы Ober-Haus Юлия Ферман. - Что касается цен, то во время чрезвычайной ситуации произошла корректировка, цены снизились, на мой взгляд, примерно на 20%, в зависимости от объекта и его расположения. На данный момент цены стабильны».