/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
Сейчас цены выставленных на продажу квартир в большинстве районов Таллинна ниже, чем в начале года, то есть до коронакризиса. На фоне снижения продажных цен снижается спрос. Спрос, в свою очередь, ограничивается растущей безработицей и осторожностью потенциальных покупателей, сказал руководитель портала KV.EE Тарво Теслон.
В начале 2020 года средняя цена выставленных на продажу на портале недвижимости KV.EE таллиннских квартир составляла немногим более 2400 € / м². В августе она упала до 2350 € / м². Таким образом, с начала года цены снизились незначительно - на 3%.
«Изменение цен незначительно, по крайней мере, на данный момент. Однако важно, что прежний непрерывный рост цен был остановлен. Количество предложений увеличилось более чем на 10% по сравнению с началом года. Чтобы найти покупателя и ускорить сделку купли-продажи, продавцы недвижимости были готовы пойти на уступки в цене», - прокомментировал Тарво Теслон.
При анализе воздействия коронавируса на рынок недвижимости есть соблазн провести параллели с 2007-2010 годами. В 2007 году максимальная цена выставленных на продажу квартир равнялась 2000 евро за м2, а за три года, к 2010-му, упала до 1200 евро. Таким образом, за три года цены упали на 40%.
«Трудно поверить, что в ближайшие годы мы увидим подобное падение цен. Согласно сегодняшним экономическим прогнозам, влияние коронавируса будет более краткосрочным. Ожидается, что восстановление экономики начнется в следующем году. Кроме того, перед падением у нас не было ценового перегрева, или ценового пузыря. Это означает, что ожидающееся падение цен должно быть более краткосрочным и значительно меньшим», - сказал Тарво Теслон.
Однако столичному квартирному рынку вряд ли удастся избежать падения цен. Растет число оставшихся без работы сокращенных сотрудников крупных компаний. Предыдущий быстрый рост заработной платы, который привел к увеличению их покупательной способности, сменился замораживанием роста заработной платы в лучшем случае и ее снижением в худшем случае. Растет число заболевших ковидом. Рискуют закрыться многие фирмы, занимающиеся обслуживанием населения.
«Неопределенность и неуверенность в завтрашнем дне с одной стороны, а также жесткие экономические факторы с другой заставляют нас прогнозировать, что в следующие 12 месяцев ценовые ожидания продавцов квартир упадут вплоть до десяти процентов, - прогнозирует Тарво Теслон. - Если вы выставили на продажу квартиру еще в докоронакризисные времена и не хотите менять цену, предложите потенциальному покупателю скидку во время устных переговоров. Тот, кто будет настаивать на фиксированной цене, останется без покупателя».
В большинстве уже сделанных прогнозов предполагается восстановление экономики в 2021 году. Этот факт повлияет и на рынок недвижимости, и повышение запрашиваемых продавцами цен станет реальностью.
«Повышение цен на квартиры может начаться после того, как экономика и средняя заработная плата снова начнут расти, а уровень безработицы снизится. Надеемся, что во второй половине следующего года мы увидим положительную динамику цен», - сказал Тарво Теслон.
Читайте нас в Telegram! Чтобы найти наш канал, в строке поиска введите ruspostimees или просто перейдите по ссылке!