Когда новый хозяин квартиры получает очередной счет за коммунальные услуги, слово «долг» становится для него неожиданностью. Кто должен оплачивать долги предыдущего собственника?
Старые долги не списываются в связи со сменой собственника, а переходят к новому вместе с приобретенной квартирной собственностью, поэтому новому хозяину придется отвечать за разгильдяйство прежнего и, хочет он этого или не хочет, оплачивать долг в полном объеме.
Маргит Сультс советует, как избежать подобных неприятных ситуаций
- Выбрав подходящую квартиру, попросите продавца или маклера показать счета за коммунальные услуги.
- Если в счетах есть слово «долг», выясните, когда он должен быть погашен.
- Если продавец не может показать счета, свяжитесь с квартирным товариществом, сообщите, что вы планируете купить квартиру, и убедитесь перед сделкой, что все счета оплачены своевременно.
- Если в счете значится задолженность, уточните у продавца, когда он планирует ее погасить. Если счет не оплачен ко времени продажи, принесите счет за коммунальные услуги на сделку и попросите нотариуса или представителя банка удержать сумму долга на депозите или перечислить сразу квартирному товариществу.
- Если квартира передается покупателю через месяц или более, необходимо согласовать, кто оплатит счет за последний месяц. Начиная с момента передачи квартиры счета оплачивает покупатель.
- Если продавец не оплатил счет и квартира уже передана, новому хозяину придется оплачивать долг самому. Сделка купли-продажи не погашает задолженность предыдущего собственника, а переходит вместе с квартирой новому.
- Новому владельцу не стоит пренебрегать оплатой счета, если он получил квартиру с долгами. Пени по умолчанию начисляются на непогашенную задолженность, и в дальнейшем сумма долга будет только увеличиваться.
- Если новый собственник погасит долг, он может начать взыскивать его с продавца квартиры. Есть много способов – от убеждения продавца до обращения в суд. Взыскание долгов через суд является длительным и дорогостоящим процессом.
При покупке недвижимости через бюро недвижимости риски ниже. Маклер проверяет счета до совершения сделки и, при необходимости, предъявляет счет нотариусу для его оплаты во время нотариальной сделки.