Если со строительной документацией все в порядке, и построенное здание соответствует выданному разрешению на строительство, то процесс оформления разрешения на эксплуатацию занимает в среднем 1,5 - 2 месяца. Если объект соответствует разрешению на строительство, выполнены требования по пожаробезопасности и жилье соответствует современным условиям для проживания, то собственник недвижимости может сам ходатайствовать о разрешении на эксплуатацию в Регистре строений.
Если в ходе строительства были внесены более значительные изменения по сравнению со строительным проектом и разрешением на строительство, или если позднее здание было перестроено, то процесс получения разрешения на эксплуатацию может оказаться значительно более длительными и затратным. Перед выдачей разрешения на строительство проверяется огнестойкость здания и его доступность для работников Спасательного департамента.
К примеру, возникали ситуации, когда работники Спасательного департамента или службы строительного надзора проделывали в стене отверстия, чтобы проверить наличие двойного слоя гипса. Если выясняется, что здание не является достаточно огнестойким, собственник обязан выполнить перестройку даже в том случае, если работы по внутренней отделке уже были завершены. Спасательный департамент может потребовать для подтверждения разрешения на эксплуатацию, например, построить место для забора пожарной воды, так как в случае природных водохранилищ, расположенных в зеленых зонах, собственник обязан обеспечить для Спасательного департамента доступ к такому водохранилищу.
4. Могут потребоваться работы по сносу или перестройке
Чаще всего правильно оформленные документы отсутствуют у недвижимости, для которой получение разрешения на эксплуатацию предполагает выполнение ремонта или более крупных работ по сносу или перестройке. Такая необходимость возникает в случае, если имущество не было построено в соответствии с разрешением на строительство или с проектными условиями. Например, если было самовольно увеличено количество комнат, пристроена баня или другая пристройка.